[서기11기36조 김기술사] 1강 수강 후기

난 서울에 대해 잘 모르는데...서울에 내가 투자할수 있을까?

지금 기회가 온다는데 이 기회를 어떻게 잡아야하는거지?

강의를 통하여 궁금증이 말끔히 해결되었다.

1. 자산을 쌓는데 땅의 가치가 있는 서울투자는 필수적이다.
2. 기회잡는법

1) 임장을 간다.

2) 300세대 이상, 4급지 이상에서 내가 감당가능한 접근범위를 정한다.

3) 가치를 확인한다. (역세권, 신축, 상급지, 환경 등 살기좋은 동네, 살기좋아 사람들이 좋아하는 아파트)

4) 가치대비 저평가를 확인한다. (전고점대비 30% 가격 하락, 전세가율 60% 이상)

5) 잔금 가능한 추가 투자금 감당여부를 확인한다

6) 내가 가진 앞마당 내에서 더 좋은것이 있는지 비교평가 후 결정

3.단지내 선호도 비교 방법

1) 매수한 가격 상승 시작점 체크 (사람들이 좋아하는 단지는 먼저 올라감)

2) 전고점 비교하며 가격 레벨차이 체크

3) 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익 체크

*같은 투자금으로 할수있는 더 좋은것을 찾기 위해서는 최소 서울에 앞마당 4개는 있어야하고, 각 앞마당별로 투자가능한 단지를 뽑아 시세트래킹을 해보자. 최소 6개월은 걸리니 나의 투자금에서 +1억정도 열어놓고 단지 검토

*내가 월부에 온 이유

경제적 자유를 이뤄 얼른 퇴직하고 싶어서 (아무 이유없이 욕먹기 싫어서)

처음 월부에 와서 열기반 수업이 작년 6월, 월부에 오자마자 바로 저환수원리 적용하여 1호기를 할줄알았는데

아는게 많으면 많을수록, 나이를 먹으면 먹을수록 겁만 먹고 투자를 공부로 하는것같아서 속상하다.

다시 초심으로 조원들과 끝까지 완주하고, 서울에 팔지않을 물건을 꼭 매수하고 싶다. 화이팅!