[서투기 10기 60조 쫄떡] 1주차 강의후기

안녕하세요.

2026년 자산 10억을 만들게 될 쫄떡입니다.

이번 서울 기초반 10기를 수강하게 되어 너무 의미 있고

강의에서 자주 언급되는 인기 많은 지역구를 앞마당으로 만들 기회를 갖게 되어 기대가 됩니다.

1주차 강의에서는 역시나 자모님을 외칠 수 있는 강의이지 않았나 싶네요.

항상 강의에서 많은 것들을 강사들에게서 얻어갔으면 좋겠다는 말씀을 해주셨습니다.

이번에도 강의에도 역시! 내가 가져가야 할 3가지를 정하라고 하셔서 아래와 같이 적어봤어요.

* 강의에서 가져가야 할 3가지만 정하자 * 

1) 서울 평균 아파트 매매가/전세가 느끼기

2) 가치 투자와 소액투자의 명쾌한 구분하기

3) 4급지 앞마당을 만들면서 1년 전에 비해

전세가 1억이상 올라온 단지 찾기

이번 서기반 10기를 완강할 때 꼭 가져갔으면 하는 것들입니다.

아무래도 여러 월부 선/후배님들을 BM하며 노력해야하지 않나 싶습니다.

강의에서 ‘WHY(왜)를 알아야 행동하게 된다.'

그래서 저의 WHY를 아래와 같이 적었습니다.

저의 서울 앞마당은 관악구 뿐입니다. 동대문구를 임장하고 있는 상황에서

너무나도 좋은 비교평가 대상입니다. 물론 앞으로 서대문,성북구,평촌,수지 등을 늘린다면

더할 나위 없이 좋지요. 그러기 위해선 동대문구(천지개벽) 앞마당은 필수입니다.

지금은 하락장에 접어들어 선호 단지와 덜 선호 단지의 가격이 뒤죽박죽 섞여 있기에

지금이야 말로 옥석가리기를 잘해 투자로 연결할 수 있다면 힘들게 지방을 가지 않아도

좋은 수도권 매물을 찾을 수 있다고 믿어 의심치 않습니다.

-------------------------------------------------------------------------------------------

망하지 않으려면 가치와 가격에 집중하여 자산을 쌓을 것

- 자음과 모음 -

우리가 가져야 하는 자세로는 서울 땅에 가치가 있는 물건을 사는 것이며

→ 투자는 자산을 쌓아 돈을 버는데 필수적인 일로 10년이면 돈을 벌 수 있다.

1주차 분임을 하며 자모님이 주문하신 이 구가 가지는 가치를 정리해 보았습니다.

동대문구 : 이문 뉴타운의 개발과 청량리역의 GTX 노선,

여러 지하철 노선의 교통 편의성이 큰 역할을 한다.

2~4주차까지 단지 분석과 전임/매임을 통해서 해당 구가 가지는 가치를 더 알아보려고 합니다.

월부 투자에서는 비교 평가를 강조하며, 내가 지금 하는 투자가 할 수 있는 최선의 선택을 하는 것인지 항상 묻습니다. 때문에 손품,발품을 많이 팔아야 하고 이것이 앞마당으로 연결되어야 합니다.

임보 작성 시에는 한 달 수강 후 결과물이 반마당일 수 있습니다.

이 때 반마당을 완벽한 앞마당으로 만들기 위해 1~2달 강의를 쉬어가기 보다는

바로 다음 앞마당을 늘려가면서 그 전 반마당에 부족했던 것들을 보완해 나가는 것이

더욱 많은 발전을 경험 하는 계기였습니다.

(원씽의 도미노가 생각 나서 사진을 넣어봤어요^^)

장기간 이어진 하락장에서 우리가 할 수 있는 최고의 선택은 투자를 하는 것입니다.

그 가운데서 좋은 투자를 하는 것이 여러 번 강조되었습니다.

우리는 지역 내 선호도가 높은 단지를 찾을 수 있어야 하고, 그 방법은 아래 3가지 입니다.

1. ㅁㅅ한 가격이 얼마나 빨리 ㅎㅂ하고 상승하는지 상승 시작점을 본다.
2. ㅈㄱㅈ을 보며 상승했을 때의 ㄱㄱㄹㅂ 차이를 본다.
3. ㅎㄹㅈ 전 ㅈㅈ 대비 상승장 전고점 수익을 본다

이렇게 알게된 선호도를 가지고 내가 과거 투자했을 때 어느 정도 수익을 얻을 수 있고

앞으로 투자 기회가 왔을 때 얼마를 보유하고 있어야 할지 단지를 선택해야 합니다.

단지를 선택해야 내가 3억으로 1.5억(투자금) X 2채 투자할지

3억(투자금) 1채를 투자할지 정할 수 있습니다.

이번 3월 모두 내가 가진 투자금으로 정확히 얼마를 투자에 쓸지

정확한 판단과 근거를 내리는 서기반 여러분 되셨으면 좋겠습니다.

BM

1) 서울 4급지(평촌,수지,광명 포함)에서 투자 가능한 단지가 곧 올것이기에

1년 동안 서울 수도권 앞마당 4개 이상 늘리기

2) 선호도가 높고 거래가 많은 아파트의 특징을 파악하기

3) 전임 30번, 매임 5곳 이상