열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 124조 주호두]

not A but B

너바나의 투자 원칙

1. 내가 아는 것에만 투자 한다. -> 투자를 잘하려면 원칙을 가져라
2. 투자는 self
3. 과정과 결과 모두 중요하다
4. 투자의 리스크와 성과를 알고 투자해야 한다

너바나의 투자 레시피

1. 저평가 여부(가치>가격) : 비교평가로 저평가 여부를 알 수 있다.
2. 부동산은 환금성이 떨어지는 투자이지만 그래도 아파트는 괜찮다. : 빌라, 오피스텔, 생숙, 호텔 분양, 토지 모두X
3. 수익률 = 수익금 / 투자금(매매가-전세가)
4. 원금 보존 : 매매가는 절대 전세가 보다 떨어지지 않는다.

필요 : 적정 전세가율 / 입지독점성 / 입주물량이 적어야한다

수익률 높이는 법

1. 앞으로 가격이 오르는지(가치 투자)
2. 적정한 투자금(레버리지 이용)
3. 좋은 타이밍
4. 전세금 상승 : 전세금이 오를만한 물건을 사는 것이 중요, 전세금이 오르는 물건은 수요가 많은 물건

-> 하여 전세금을 모두 회수하는 것이 목표

리스크 헷지 방법

1. 입지 독점성을 갖는가?
2. 입주 물량 체크(3년 내)
3. 무리한 전세가 X, 전세금 상승 5%
4. 전세 보증금 전체 5~10% 보유
5. 길게 가져간다.
6. 고정적인 수입(급여)
7. 최악의 상황에서 플랜B를 가지고 있는가?

부자 되는 투자 전략

1. 1년에 한채씩 매년 모이는 적금으로 사원채용
2. 사원을 채용할 때는 이사가 될놈으로(가치 있는 부동산)
3. 소액으로 여러채
4. 시스템 구축(씨앗)
5. 부동산과 맞벌이(홀수해, 짝수해)

100권의 독서 / 10번의 강의 / 100번의 임장 / 10번의 투자