[서울 6개 투자해서 6십 전에 은퇴하조 오수] 1주차 강의후기

안녕하세요 꾸준한 투자자 오수입니다.

오랜만에 서투기 강의를 다시 들었네요!

이번 강의에서 중요하게 느낀점은 서울에서 '급지'로만 아파트를 판단하지 말고

'단지 선호도'로 보는게 중요하다는 것이었습니다.

상급지라고 무조건 좋은 것이 아닌, 중급지 하급지 내에서도 사람들이 선호하는 단지가

상승장에서 파급력이 더 좋은 경우도 많았기 때문에

단지를 면밀히 봐야겠구나 싶었고, 그래서 단지 분석이 더욱 중요하겠다는 생각이 들었습니다.

서울 투자를 하게 되면, 월급쟁이 투자자는 일반적으로 가치성장 투자에 초점을 맞추게 됩니다.

일정 수준의 시스템이 갖춰지기 전까지는 1.5년~2년에 한 채씩 투자를 하게 될 수 밖에 없는데요

가치성장투자에서 중요한 세가지는 바로 아래 세가지 입니다.

1. 가치 - 중장기적으로 보유할 수 있는 가치가 있는지
2. 가격 - 현재 가치 대비해서 가격이 싼지(과거 상승/하락장을 봤을때 고점대비 30% 수준이면 싼 구간이다)
3. 전세가율 - 전세가율이 60% 이상인지(단순히 투자금이 적다는 것이 아닌 매매가가 싸다는 개념으로 접근)

가치 대비 저평가된 물건을 감당 가능한 선에서 사고, 한 채 씩 늘려나가면서 10년을 기다리면

내가 원하는 노후 대비 + 경제적 자유가 이루어질 수 있다는 말씀과 함께,

믿음을 가지고 꾸준히 독강임투를 하다 보면 결과가 만들어 진다는 이야기까지 해주셨습니다.

강의를 들으며 내 상황에서 적용해야 할 것은

첫째. 투자금 1억대로 진입할 수 있는 물건(현재 1억 후반~2억 초중반)을 잘 봐두고 단지를 정리해두자는 것.

둘째. 위에서 정리한 단지 분석 시 전세가 상승이 빠르게 올라오는 단지가 무엇인지 파악하기(선호도 있는 단지)

셋째. 이 아파트 중에서 연식+사람들이 좋아하는 환경 + 역세권 + 신축을 가장 많이 가지고 있는 단지 확인하기

세가지를 진행해보며 가장 눈여겨 볼 단지를 제대로 파악해야겠다는 것 입니다.

마지막으로 자모님께서 언급해주신, 월부에 온 이유가 무엇일지 다시 한 번 생각해봤습니다.

처음에는 45살 이전에 은퇴해서 돈에 구애받지 않고 여유있는 삶을 사는 것을 목표로 공부를 시작했습니다.

하지만 월부를 하다보니 부자가 되기 위해서 좋은 방향은 아니겠구나라고 느꼈고,

직장생활을 좀 더 하면서 천천히 긴 호흡을 가지고 실력을 가진 부자로 성장하는 것이 궁극적인 목표로 바뀌게 되었네요.

앞으로 꾸준히 공부하며 실력을 쌓아, 투자 후에도 발 뻗고 편하게 잘 수 있는 투자자가 되기 위해 노력하겠습니다

좋은 강의 해주신 자모님께 감사드리면서 강의후기 마칩니다.

2주차도 화이팅!