관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

사람들이 부동산 하락기 걱정하고, 부인하고 공포를 느낄 때 매수하자!
사람들이 시장을 낙관적으로 바라보고 흥분할 때 스릴을 느낄 떄 팔아 수익 남기자!
1년에 2000시간 투자공부를 위해 하루에 5~6시간 투자 공부에 내 시간을 쏟아 보려고 한다!!!
부자들이 살아온 방식 BM / 10억 달성기 BM
투자 멘토 곁에 두기// 투자메이트 만들기
과천/판교
성남(분당) 수정구 중원구
하남
안양/의왕/광교/동탄 /평촌
10년 20%수익률을 목표로 하자!
싸게 여러채를 사서 오래 가지고 있자!
<부동산의 입지>
직장, 교통, 학군, 환경(편의시설),
공급/수요(인구수의 5 %가 적정 공급 물량)
입지독점성(빈땅이 주변에 있는지?)
<투자기준>
저평가 (가치>가격) : 좋은 입지, 같은 가격이면 싼 가격
환금성 : 아파트
수익률
원금보존
리스크 관리
*수익률 = 수익금 (매수금-매도금) / 투자금 (매매가-전세가)
**수익률 72의 법칙 : 72/수익률 = 원금이 2배가 되는 시간
*연수익률= 수익/투자금/투자기간
적정전세가율 (강남/서초 60%, 서울70%, 지방80%)
전세가율 75%넘으면 투자 go!
1) 적정 전세가율 : 전세가율 높아도 입지독점성과 입주물량을 고려
2) 입지독점성 (계약시점, 계약 만료 시점 모두 고려)
3) 입주물량 ( 적정공급량= 인구 x 0.5%)
전년도 많이 올랐다 + 공급/입주물량 많다 > 전세금 내려갈 가능성 높음, 역전세리스크 주의
댓글
유뚝뚝님에게 첫 댓글을 남겨주세요.