[서기 10기 52조 돈육이] 1강 강의후기

자음과모음님의 명품 명강의를 이번에도 들을 수 있어 좋았습니다.

긴 시간이 금방 지나가고 조금의 지루함도 없이 눈을 번쩍 뜬 채로 들었습니다.

지방투자에서 서울,수도권으로 방향을 정하면서 이번 강의를 듣게 되었고,

자모님의 1강을 들으면서 제 선택에 대해서 확신할 수 있었습니다.

이제 남은건 알고 있는 내용을 꾸준히 실천하는 것...

자모님 말씀처럼 강의마다 BM 내용들을 세 가지도 정도 골라보고 이번 임보와 임장부터 녹여내볼 생각입니다.

이번 강의는 특히, 아내와 함께 같이 들었습니다.

적지 않을 투자금으로 나중에 꼭 서울에서 투자를 하게될텐데 내용을 모른 상태로 나에게 종잣돈을 내어줄 수 있겠냐며...알고 내어줘야 맘이 편하지 않겠냐며...설득하니 졸려서 누워있던 아내가 냉큼 일어나서 옆에 앉았네요^^

즐겁게 강의 들었습니다. 자모님 감사합니다!!

BM1

투자 대상 생활권과 단지를 선택하는 과정

1. 생활권을 선호도에 따라서 투자 제외, 투자, 우선순위 투자 등으로 지도에 표시

2. 동별(생활권) 선호도가 높은 단지를 리스트업

3. 투자 가능한 단지를 지도에 표시(신축, 구축 다르게 표시)

4. 해당 단지의 시세를 지도에 표시

BM2

현재 시장 상황 기준하에서 투자금에 따른 투자지역 정하기

1. 나는 3억 이상 투자금을 보유했다고 생각하고, 2,3급지 투자를 목표로 하자
2. 다만, 4급지에서도 좋은 단지가 좋은 기회가 있을 때는 1호기는 4급지 투자도 열어두자

BM3

엑셀로 단지 비교를 위한 정리하기

1. 동,단지명,연식,세대수,평형,구조,매매가,전세가,매전차이,전세가율,전고점,하락률
2. 하락률이 -20% 이상 또는 내외인 단지 표시(저평가 가능성 높은)
3. 동내에서, 다른동과, 다른 지역과 단지 대 단지로 비교해보기
4. 투자 대상인 단지를 뽑아놓자 미리(예상 투자금도 사전에 어느정도 정해보자자)

BM4

그래프로 단지 선호도 파악(임보 단지분석에서 적용) + 현장에서의 느낌 => 단지 완전 파악

1. 그래프로 단지분석하는 기준
2. 상승 OOOO
3. 상승 시 OOOO OO OO
4. 직전 OOO OOO 수익
5. OOOO 높았던 기간(짧을수록 선호단지일 확률 높음)
6. 투자 의사결정 기준(본질)
7. 선호도가 높은 중장기 OOOOO OO가 있는지
8. 저평가 : 전고점 대비 OO%(O~OO%) 하락했는지
9. 전세가율 : OO% 이상인지

결국 현재 상황에서 서울,수도권 투자를 한문장으로 요약하면?

"보유하면서 투자금이 OOOOOOOO되고 OOOOOO과 OOOO까지도 함께 누릴 수 있는 단지"

BM들 꾸준히 실천해서 조금더 성장하고 가능하다면 올해 안에 1호기 기회를 잡았으면 좋겠습니다.