[서기 10기 부사님, 2아파트, 내꺼라9요조 예똑이맘] 1주차 강의 후기

안녕하세요?

행복한 투자자가 되고 싶은 예똑이맘입니다.

지난 12월에 서울투자 기초반을 듣고 3개월만에 재수강하는 것이라서 솔직히 강의신청을 주저주저했습니다.

재수강 기간이 너무 짧은 것 같아서...

강의 지역도 지난번이랑 똑같은 거 같은데...

3개월 쿠폰 만료 기간은 이번 달 까지이고...

실전반 광클로 더 이상 선택의 여지는 없고...

그러면서 시작한 자음과 모음님의 1강 강의~

역시나 자음과 모음님의 강의는 두 말할 필요 없고

12월에서 3개월이 지난 딱 지금의 시장 상황에 맞는 버젼으로 업그레이드해서

달라진 강의 교재와 내용으로 1강 [2024년 서울 투자 기회 잡는 법]을 강의해 주셨습니다.

#지금 시장에서 서울 아파트 투자란?

선택의 근거를 가지고

선택을 하고

앞으로 어떤 일이 벌어질지 알고

자산을 모아나간다

이거 전부입니다.

사람들이 좋아하는 단지를 싸게 사고 그 단지를 보유하는 것에 의미를 둡니다.

#서울 내 가치성장투자와 소액투자

가치성장투자는

투자금이 3억~4억이 들어가고

취득세 중과도 크기 때문에

최대 3개 이상하기가 쉽지 않다.

그러므로 팔지 않을 물건을 매수하고

시세차익으로 경제적 자유를 달성하고

전세 보증금 상승분으로 현금흐름을 만들자.

소액투자는

서울 내 지역안에서 거주할 만하지만 사람들이 덜 좋아하는 단지를 매수하는 것이다.

#서울투자 의사결정 방법

본질은 가치, 저평가된 가격(상승장 대비 30%이상 하락), 전세가율(60%)이다.

그리고 단지 선호도를 비교해서 사람들이 좋아하는 단지를 파악하고 선택하자

BM

1. 서울을 급지로 보지 말고 단지 대 단지로 보자.
2. 입지가 좋고 연식이 좋고 거주 환경이 좋은 아파트부터 접근하자.
3. 단지 선호도 비교를 통해서(3가지 방법)

서울 25개구에서 어떤 단지들을 사람들이 좋아하는지 단지 리스트업하기.