[서투기10기 앞으로 5를 아파트 4조 이제는 고] 1주차 강의 후기

안녕하세요 이제는 고 입니다.

이번1주차는 자모님께서 강의를

해주셨는데요

서울투자반은 이번에 처음으로 수강을

하게 되었고 서울에 앞마당에 없어

서울에 대해서 아무런 정보.감이 없었습니다.

그냥 막연히 서울이면 다 좋은줄 알았습니다..

왜냐하면 서울이니깐요...

하지만 현 시장에서 서울 어떤 아파트를

바라봐야 하고 어떤 아파트를 현 시점에서 후순위에

두어야 하는지

또한 서울 아파트 저평가 단지 기준

가치성장투자란 무엇인가.

하락장에서 거래가 잘되는 아파트 특징등을

배울 수 있었습니다.

서울 아파트는 가치가 있기 때문에

가치성장 투자라고 저처럼 생각하시는 분들이

많을 것으로 생각됩니다.

현 시장에서 가치성장투자를 하는 이유는

선호도가 있는 아파트는 기회를 길게 주지 않습니다.

그래서 투자금이 적게 들어가고 매매가도 저렴할 때

타이밍을 잡기가 매우 어렵다는 것을 알고

매매가 저렴할 때 투자를 하는 것이 중요합니다

투자금이 많이 들고 큰 돈을 넣어서라도

가치성장 투자를 하는 이유는

선호하는 아파트를 투자를 하면

전세가 빨리 올라올 가능성이 있고

투자금이 회수된다!라는 의미가

가치성장투자이다

-자모-

여기서 선호하는 아파트란

무엇일까 생각을 해보면

지금까지 저희가 강의에서 배운

직장.교통.학군.환경등이

AND조건인 아파트!!라고

생각이 들었나요?

2급지라도 비선호 단지면..투자를 하면 안되고

여러 입지 조건이 좋은데 하급지라서

가치성장에 부합하지 않아!!라는 생각을 가지면 안됩니다.

자모님께서

입지 조건에 따른 현 시장에서 전세 상승률을

단지vs단지로 비교를 통해

현 시장에서 어떤 단지를 우선적으로

바라봐야 하는지 알 수 있었습니다.

급지로 나눈 것이 아닌

결국 사람들이 좋아하는

단지vs단지를 찾는 것임을

다시 한 번 새길 수 있었습니다..

또한 현재 거래가 잘 되는 아파트 특징에

대해서도 말씀 해주셨는데요..

[신축vs구축]

동일한 입지이고.둘다 선호도가 있는 단지를

이렇게 비교를 한다면 당연히 신축이 더 좋으니깐

거래가 더 잘되지 않을까? 생각이 들지 않나요?

맞습니다..하지만 전제 조건이 있습니다

"가격이" 저렴하면...

아무리 입지가 좋고 연식이 좋더라도

가격이 비싸면 거래가 되지 않습니다..

근데 가격이 저렴하다고 어떻게

판단할까요?

자모님께서는 -oo%하락률이면

저평가다라고 말씀해주셨는데요

과거 하락률과 비교

또한 -oo%하락률 가격은

시장에서 반응하고 받아준

가격이기 때문에 충분히

싸다라고 생각할 수 있습니다

사람들은 더 하락을 바라지만

이번 하락 또한 과거 시장에 비해

상당히 깊었다는 것을 알수 있었습니다

투자에는 정답이 없습니다..

그리고 가격이 싸다고해서..

좋은 곳이라고 바로 오르는게 아닙니다.

과거 시장을 보았을 때 마포 단지를 보면 4년동안

오르지 않는 모습을 볼 수 있습니다.

하락장에서 투자를 하면 금방

오르지 않다는 것을 알아야한다..

대신 싸게 살수있습니다.

서울에서 투자를 하고 싶으면 집중해야한다는..

자모님....

더 버는 것도 중요하지만

망하지 않는 것이 더 중요하다고

하시는 자모님.

이번 강의를 통해 현재 서울 시장을

어떻게 바라봐야하는지

알게 된 거 같습니다.

좋은 강의를 해주셔서 감사합니다

[BM]

-가치성장투자.소액투자 단지 리스트업하여 트래킹