안녕하세요
모두가 행복한 부자되기를 꿈꾸는
빌리언쓰 입니다
BILLION$-)
실전반 26기 1강에서
와닿았던 점과 적용할 점 위주로 정리를 하고 후기를 남깁니다.
와닿았던 점
1. 매매가와 전세가의 절대가격에 쫄지말 것!
서울 투자를 보고 있다면 세입자가 나보다 더 돈이 많을 수 있습니다.
임장을 할 때도 거주하시는 분들의 소득 수준이 높은 분들을 많이 볼 수 있었는데요.
높은 가격의 매매가격과 전세가격만 보고
이거는 나에게 맞지 않는 단지야.. 라고 자체 필터를 두었던걸 반성하게 되었습니다.
제바 멘토님께서는 이렇게 자체 필터를 두고 있는 분들에게
필터를 없애는 방법을 알려주셨어요
좋은 단지를 살 수록 세입자 분의 소득이 높을 수 있기 때문에
이런 상황을 직접 상상해보고, 받아들이는게 중요하다고 알려주셨습니다.
절대가격만 보고 괜한 두려움과 거부감 때문에
같은 투자금으로 더 안좋은 단지에 투자하게 되는
그런 불상사는 없어야 하니까요..!!
멘토님이 알려주신 방법을 적용하여,
매임을 하면서 내가 여기에 투자한다면
세입자분은 어떤 분이 들어오실지도 상상해봐야겠습니다.
2. 전세 수요가 풍부한 단지인지 고민할 것!
월부에서의 투자방식은 전세 레버리지 투자입니다.
전세 레버리지를 더 깊게 생각했을 때
가능하면 전세금 상승분이 더 많이 들어올 수 있는 단지를
투자 우선순위에서 높게 보는게 필요하다고 해주셨습니다.
투자한 단지에서 돈이 나오려면 전세금 상승분이 없는데
이마저도 오르지 않는다면 투자가 끊기게 될 수도 있죠..
그래서 입지와 연식, 역세권 등으로 고민이 될 때
전세금 상승분까지 같이 넣어서 생각해보는걸 연습해야겠습니다.
적용할 점
1. 평단가를 가지고 매매가, 전세가 확인할 것!
지역별 평단가 정보를 활용하여
지역마다 전세, 매매 가격이 어떻게 움직이고 있는지
주기적으로 확인이 필요합니다.
제바 멘토님께서는 투자이후로 해오시면서
매월 가격들의 흐름을 보시고 시장을 더 이해하고 계셨습니다.
전세 가격의 흐름이 궁금했는데 당분간 꾸준히 봐야겠습니다.
전세 가격과 매매가격이 어떻게 변하고 있는지 확인해보겠습니다~
2. 과제의 의미를 생각하면서 과제할 것!
"과제는 점 찍듯이 그저 횟수를 채우는 게 아니라
실제 투자자로서 필요한 부분을 하나씩 해나가는 것입니다"
멘토님께서 해주시는 말을 들으면서 굉장히 많이 찔렸습니다..
과제를 하면서도 횟수 채우기 느낌으로 많이 다녔던 것 같은데
그렇게 하다보니 실재로 저한테 남는것들은 많이 느껴지지 않았습니다.
과제들은 왜 하는 건지,
하면서 어떤 것들을 배우고 알아가야 하는지 먼저 고민해보고
저에게 실력을 쌓아가는 시간이 될 수 있도록 만들겠습니다~
3. 주요 업무지구 가는 시간 모두 확인할
"서울에서 교통의 가치 = 강남까지의 거리 및 시간" 이라고 생각했던 저를
많이 반성하게 되었습니다.
교통을 확인하면서는 강남까지의 거리만 딱! 봤던 것 같아요.
강남 제외하더라도 서쪽에 있는 업무지구까지의 거리도
표로 만들어서 꼼꼼하게 확인해야겠어요~
수도권 지역 분석에서 실전투자 A to Z까지
투자자에게 도움이 되는 말들을 6시간 넘게
계속 쏟아내 주신 제주바다 멘토님
감사드립니다 ♥
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