[서기 11기 78조 겨울정원] 1주차 강의후기

안녕하세요 겨울정원입니다.

서울투자 기초반 1주차 강의후기 써보겠습니다.

자음과모음님의 강의를 개인적으로 좋아하는 편인데 이번 서투기 강의에서도 믿음을 저버리시지 않네요 ㅎㅎ

<느낀점 및 BM할 Point>

1) 지금은 하락장이며, 가격과 가치가 뒤죽박죽 되어있는 상태이기 때문에 옥석가리기가 정말 중요한 것 같다.

→ 고로 앞마당을 최대한 많이 확보하여 비교평가를 통해 시세트래킹할 단지를 지역별로 뽑아 지속적으로

추적하는 것이 중요하다.

2) 거래가 잘 이루어지는 아파트의 특징을 보면 역세권/신축/택지(환경)/상급지 이런 요소를 많이 갖고 있는

단지이다.

→ 서울 내에서 사람들이 선호하지 않을 것 같은 단지들은 과감히 투자 대상에서 제외하고 지역별/동별 사람들이

좋아할 것 같은 아파트를 파악하여 리스트업 해보는 것이 중요하다.

3) 시세지도 작성 시, 고가 아파트, 재건축, 80년대 이하 구축, 세대수 ↓ 제외하고 신/구축을 구분하여 지도에 표시해보면 훨씬 더 시세트래킹 단지 추출에 도움이 될 것 같다.

4) 가치성장투자 vs 소액투자

-- 내 결정은 가치성장투자. 현재 내가 목표로 하는 투자시점 24년말 ~ 25년 초에 보유 추정되는 투자금 내에

들어오는 단지들 중 저환수원리 원칙에 부합하는 단지를 장기보유하여 전세금 상승을 통한 현금흐름 창출이

현 시점 가장 효율성이 높아보임.

5) 지역 내 단지 선호도를 비교할 때 비교대상 단지 간에 이전 상승장에서 상승시작점, 상승가격 레벨 차이, 전저점 대비 전고점 수익률로 비교를 해보면 더 쉽게 비교평가를 할 수 있을 것 같다.

결론은 입지가치가 뛰어나지는 않더라도 어느정도 있고, 가격이 전고점대비 -20~30% 떨어진 단지를 매전 gap이 붙을 때 곧바로 투자하는 것이 핵심일 것으로 보인다.

이상입니다~~~!