안녕하세요!

오늘도 묵묵히 앞으로 나아가기 위해 노력하는

루돌프20 입니다 :)

제주바다님의 실전반 1주차 강의를 듣고

후기로 정리해보려고 합니다 :)

2024년 수도권 시장 이해

먼저, 현재 수도권 시장에 대해

전반적으로 이야기를 해주셨는데요 :)

과거 시장의 모습을 자료와 함께 보여주시면서

현재 시장을 보며 흔들릴 수 있는 부분을 정확히 짚어주셨습니다.

(추격매수 금지 금지!)

그리고 강조해주신 전세가율 xx%!!

왜 이 전세가율이 의미가 있는지 사례와 함께 보여주셨는데

무조건 전세가율이 높아야 투자 적기라는

제 생각의 틀을 깨주셔서 너무 감사했습니다.

그리고 실질적으로

전세가율에 따라 투자를 진행했을 때

어떻게 달라질 수 있고, 어떤 방향이 수익이 더 큰지 보여주셔서

큰 그림을 그려볼 수 있었습니다.

하지만, 전세가율이나 투자금보다 더 중요한 것이 무엇인지도

다시 리마인드 해주셔서 종합적으로 무엇을 봐야 하는지

너무 도움이 많이 된 것 같습니다.

투자했을 때,

임사자로 묶어야 하는 경우와 아닌 경우,

그리고 임사자로 묶어야 하는 타이밍까지!

정말 정말 유용한 내용이 가득한 첫 파트였습니다ㅠㅠ!!

그리고 평소에 궁금했던 아래 내용들을 정리해주셔서

어떤 관점에서 봐야 할지 정리가 딱 되었던 것 같습니다.

1) 수도권 시장에서 연식에 대한 접근

2) 유의미한 교통의 기준 (역세권의 의미)

3) 선호도에 대한 요소들

수도권 투자전략

2번째 파트에서는 권역별로 나누어

특징과 전략을 알려주셨는데요~

각 급지별, 구별로는 강의에서 본 적이 있지만

권역별 접근은 처음이었는데

연결되는 권역끼리 모아보니 더 이해가 잘 되었습니다.

"이 권역에는 xx가 없으니까 xx가 중요하다" 라는 것이

한 판에 정리가 잘 되었던 것 같습니다.

권역별로 보면 다양한 급지도 섞여 있고

각 급지별로 특징도 너무나 다르기 때문에

조금씩 비교가 되며 재밌었습니다 :)

각 지역별 현재 가격 수준도 가늠해보고,

항상 멀게(?) 느껴지는 상급지도 가격을 보며

천장도 가늠해보는 시간이었습니다.

매수부터 매도까지 실전투자법

마지막 파트에서는 실전 투자전략을 알아 보았습니다.

"큰 것부터 담아야 한다"는 제주바다님의 말씀이

계속 기억에 남습니다.

(현재는 덩어리가 큰 신축도 담을 수 있는 시장!)

투자를 위해서는 왠지 구축을 항상 우선에 두어야 할 것 같았던

저의 틀을 깨주시는 말씀이셨던 것 같습니다.

(매매가의 한계에 갇히지 말기!

이왕이면 더 좋은 것을 담을 수 있는 상황!

그럼에도 투자금은 같다는 충격적인 현실!)

더불어 투자금에 너무 집착(?)하지 말자! 라는

생각도 들었던 것 같습니다.

1주차 제주바다님의 강의는 평소 궁금한 내용에 대한

종합선물세트 같은 강의였습니다!

(여쭤보지도 않았는데 어떻게 다 알고 계신거죠..?@_@)

다시 한 번 강의내용 복기해보며

1호기 투자에 반드시 적용하도록 하겠습니다.

좋은 강의 진심으로 감사드립니다!!♡