열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 독서습관 기르고 ONE하는대로 55억 이루조!! 우리들세상]

오늘도 함께 하고 싶은 우리들세상입니다.

2016년부터 현재까지 9년차에 이른 실전 투자자인 양파링님의 풍부한 실전 경험과 노하우를 전달 받을 수 있었던 강의였습니다.

그동안은 임장과 임보, 1등 뽑기로 투자 매물 결정까지를 중요하게 다루는 강의를 주로 수강해왔었는데, 이번 양파링님의 강의에서는 투자결정과 동시에 임대빼기를 해야만 투자의 모든 단계를 마치는 것이라고 하였습니다.

우선 전세를 놓기 위해 적정한 가격과 임대차기간 설정이 필요하고, 그 과정에서 어떤 장단점과 기회비용이 있는지 자세히 나누어 설명을 들을 수 있었고, 그동안 수강한 어떤 강의에서도 다룬 적이 없었기에 새롭기도 하고 아직은 나와는 거리가 있다는 생각을 가지며 안도(?)를 하기도 하였습니다. 결국엔 거치게 될 일이지만 마음 준비가 필요하지 않을까 싶었습니다.

현재 전국의 전세가율은 시장마다 다르게 펼쳐지고 있지만, 전세가율이 오르는 지역은 적은 투자금으로 접근할 수 있는 최적의 시기가 찾아오고 있음을 보여주는 징조라고 할 것입니다. 그런데 나는 아직 전국의 지역 상황을 트래킹하는 훈련이 되어 있지 않아 강의에서 예시로 보여주신 곳들의 움직임을 보며 상승, 보합 지역에 더 눈길이 가고 향후 임장지를 선택할 때 우선지역으로 꼽아야겠다는 생각을 해보았습니다.

양파림님은 이렇게 전세가 상승 분위기가 더해져 투자의 적기가 찾아왔을 때, 어떤 위기와 비용을 치르게 될지 알고 있는 것이 무엇보다 중요하고 그래야만 리스크를 대비하고 줄일 수 있다고 하였습니다. 내가 임대인?? 너무 긴장되고 두려운 순간이 될 것 같다는 생각이 들지만 언제고 반드시 지나서야 할 벽임을 알기에 이번 강의를 통해 대비만 잘 한다면 근심을 내려놓을 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 무엇이든 처음이 어렵고 한번을 경험하고 나면 차츰 수월해질 거라고 믿고 스스로를 위안하면서 완강을 하였습니다.

그리고 임대인인 되었을 때 나는 적정가격을 정하고 전세를 빼기 위한 상황을 알아가는 것 뿐만아니라, 임차인이 내 물건을 선택하고 입주할 때 필요한 보증보험가입 한도와 방법까지도 알아야 한다니 모든 상황을 알고 있어야 선택의 기로에서 중심을 잡고 의사결정을 할 수 있기 때문이라는 의미로 이해하였습니다. 갈 길이 먼 초보투자자라는 나의 상황을 직시하고 물러서지 말고 알아가야겠다는 의지와 마음가짐을 가져야겠습니다.

BM할 부분

1. 매매계약 및 임대차계약서 작성시 특약기재 사항 중 기재내용 따라해 보기

2. 매매계약시 매도인의 입장과 상황에 따른 협상법 적용해 보기

열중 강의 잘 마칠 수 있게 해주신 양파링님께 감사드립니다.