열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 101조 새꾸랑나랑]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK(알에이치코리아)

3. 읽은 날짜: 20224. 2. 26~ 2024. 3. 4

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점 (너나위님 최고 😉)

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]

젊은 시절 누구보다 열심히 성실히 살아왔음에도 노후파산으로 스스로 생을 마감한 이들을 보도하는 기사 앞에서 오죽하면 죽음을 선택할까 란 생각이 들 때 나는 무력함과 두려움을 동시에 느낀다. 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해줄 사람이 없다는 것을 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인을 탓하는 동안 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다.

→누구보다 열심히 살고 있다고 자부했다. 하지만 노후를 생각하면 턱없이 부족할 현재의 자산에 대해 생각해보는 계기가 되었다. 노후준비라는 단어가 이렇게 와 닿고 걱정되어 본적이 없었는데… 생각이 많아진 부분이다.

가장 먼저 해야할 일은 ‘자기점검’이다. 이제 상황을 알았으니 자신을 스스로 점검해 볼 차례라. 나를 있는 그래도 아는 것이 변화의 가장 큰 동기가 되기 때문이다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 측 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않는다.

→자기점검을 통해 현실을 자각하고, 투자 해야한다. 투자는 나와 나의 가족의 경제적인 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야한다. 직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.  현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에잠든 돈 역시 소비자산이다.직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 도시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.

3년간 사들인 부동산 덕분에, 과거라면 꿈도 꾸지 못할 만큼의 소득을 얻었다. 여전히 직장생활을 하고 필한 데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 말이다. 달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대산을 바꾼 것 뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되 팔 수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산자산)을 사기 시작한 것이다.

→시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 도어야하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 방식을 바꿔야한다. 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

실제 투자한 단지를 예로 어떤 성과를 얻었는지에 대해 나오는 챕터이다. 계약 당일 매매가를 네고하려다 계약이 파기 될 뻔한 사례를 통해 나의 입장만을 내새우는 것보다는 상대의 입장까지 고려하여 인내심을 가지고 임해야함에 대해 설명했다. 비교대상이 많을수록 물건의 가치판단은 정교해질 수 밖에 없다.

전세투자란 전세보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자이다. 투자자는 부돈산의 매매과정은 물론 임대하는 과정에서도 신경을 써야한다. 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다. 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 아는 지역을 늘려야한다.

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

종잣돈 마련법 : 여러책을 읽고 투자선배들을 만나면, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공의 원리임을 깨닫게 되었다. 깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 ‘자본 재배치’라고 한다.

절대로 돈을 잃지 않는 투자법 : 저평가-사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기이다. 여러 지역의 물건과 비교해본 결과, 저평가 된 것이 활실한지? 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?를 조건으로 두고 판단한다. 두다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로하는 것이다.

인생을 바꾸는 투자는 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 시스템 투자이다. 수익실현은  뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막는 것이다. 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산규모가 커지면 이게 비례해 수익 또한 훨씬 거질 수 있다. 또한 거래 횟구가 줄어 그에 따른 각종 비용을 아낄 수 있다.

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

간결하고 확실한 투자기준을 마련하라. 너나위의 세가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능여부이다. 아파트 시장의 흐름은 수요과 공급 간 시차에서 비롯된다. 싸다고 느껴지며 전세가율이 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장하라. 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라. 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 우위를 가늠하라. 수월한 임대 조건 네가지(가격, 집상태, 입주가능시기, 사람)를 기억하라

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다. 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

한번의 성공보다 중요한 것은 조급함을 버리고, 순서를 따르고 반복해야한 다는 것이다. 지금 ‘그래 이거야’를 외치면 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 분갑하는 순간을 경계하라.

투자자의 우선순위 : 1순위 가정과 투자 / 2순위 회사 / 3순위 기타(친구, 지인) 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라. 오랜시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 것은 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다.

STEP3. 책에서 적용할 점

1.비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰지 말자. 나중에 가격이 오르고 그 가치가 증대되는 생산 자산을 사자. 소비자산을 최소화 하자.

2.평촌의 아파트를 매수 시 너나위님의 협상 방법처럼 매도자의 매도 사유를 대화와 협상과정에서 파악하여 나에게 유리한 상황으로 만들어야겠다. 또한 끈질기게 협상도 해봐야겠다 (물론 계약이 파기될 정도로해서는 안된다. 저평가 되었다면 몇백만원 때문에 놓치는 일은 없어야한다)

3.가족과 투자는 1순위,회사는 2순위, 친구와 지인은 3순위.  친구와 오랜 시간을 보내지 못한다고 해서 멀어지는 것은 아니다. 멀어진다면 진정한 친구가 아닌것으로 해야겠다. 선택과 집중을 할 때 이다. 원씽!!