[서투기 11기 95조 코카3] 1강 강의후기

서울에서 투자할때는,

[서울 사람들이 좋아하는 아파트에 투자한다. ]

자모님의 강의를들으며

내가 하고 있던 생각을 다 들킨 것 과 같음

예 저거 세대수 차이아니야...? 라고 생각하고 계시죠?

거의 나를 보고 있으신가라는 생각이 들 정도로

나의 생각을 꿰뚫으며 답해주시는 강의었다.

이 가격에 다른 데를 갈 수 있나? 여기가 그닥 싸지 않네

최근임장에서는 생각을 덜 했던 것 같다.

가격을 보기전 나의 앞마당 시세를 보고 비교평가를 진행해야 겠다고 생각했다.

지금 시장은 가격이 합리적이고 싸야 선택

/ 역세권이 아니어도, 신축이 아니어도 /앤드조건이 충족 필요/ 금사빠 안됨

서울에서도 80년식, 세대수200이하, 재건축, 고가아파트 빼고

(더 좋아하는 것을 찾는 것)

: 계속해서 입 지 뿐아니라, 그 중에서 싼 것 저렴한 것을 강조하셨다.

나는 쉽게 금사빠가 되는 스타일인데.....

앞마당을 넓혀 관심단지를 늘려야겠다는 생각이 들었따.

나의 보석함에 차곡차곡  

투자하기전 1년전 전세가와 비교해서

어떤 단지들을 사람들이 좋아하는지 감을 잡고,

임장을 통해 단지와 동네 느낌을 찾는 연습을

잘 하고 있나 생각하게 되었다.

이번에는 늘 강의자료로만 다운받았던

서울지도

강남권 강북권 지도그리기를 따라했다

25개구 중에 내가 살았거나 관심잇는 지역외에는

헷갈렸는데, 서울입지별 특징 – 서울 26개 입지요소별 특장점

더 잘 외울 수 있었던 것 같다.

+ 조급하게 행동하지 말고 ,투자자로서의 가치, 가격에 집중하는 것이 중요하다.

 서울외곽의 경우에는 입지적 장점보다, 단지별로 구분 단지,단지,단지, 그리고 동네로

  아파트와 아파트로 비교해서 우선순위 결정 / 1급지랑은 넘사임 / 2급지 이하는 어느 단지가 더 선호하느냐로 결정

+ 내가 가진 투자금을 할수 있는 우선순위 정리 / 살기좋은 순서 – 임장 (살기편한곳, 투자 안되는곳을 나누고 좋아하는 단지를 고르기) /똘똘한 한 채 특징 , 전세가율 시기 짧고, 투자금 회수 전세가로 하기위해 수요가 있는 단지가 중요!

:좋은단지는 먼저오르고, 좋은단지는 많이 오른다

 무리하지 않고 추가 투자시에는 한 채를 빚는다 / 전저시기, 전고점, 전저-전고 를 확인하여 선호단지 파악

마지막으로는 자모님의 사작하게 된 계기를 들었다.

내가 시작한 이유는 너무 명확하지 못했고,

그래서 힘들때마다 핑계를 찾곤 했던 것 같다.

내가 원했던 것은 경제적 자유,

하고싶은 것을 할 수 있는, 하기싫은 것을 하지않을 수 있는

자유를 얻고자 시작했다.

어느덧 1년이 넘은 시간....

실력 느는는 것도 잘 모르겠고

임보는 쓰기싫고, 임장만 가고싶고 그릏다........

다시 목표를 다지고,

강의수강을 통한 지속적인

임장 +임장보고서+비교평가 연습으로

스스로 할 수 있는 능력을 키워야겠다.

힘!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!