열반스쿨 중급반 4강 강의 후기[열반스쿨 중급반 35기 143조 무민마마]

양파링님의 강의 후기

그냥 매수만 성공하면 끝나는 줄 알았는데 ~~

투자의 완성은 임대! 전세 빼기라는 걸 이제야 알다니 참 제 자신이 부끄럽다는 생각이 들었어요.

반드시 기억해야 할 세가지

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계
2. 임대기간 설정 시고려해야 할 3가지
3. 협상시 고려해야 할 2가지

24년 상반기 현재 전세 시장 상황에 대해 말씀하시며 공급이 많다는 것이 꼭 리스크만은 아니다 라는 말씀과 뉴스에 나오는 전세시장의 상황만 보고 단정짓지 말고 직접 임장을 하며 지역안으로 들어가 보면 알 수 있는것들이 많다라고말씀하신게 참 많이 와 닿았습니다.

지역 평균 수치적으로는 공급이 많아 하락이 큰 것은 맞지만 그럼에도 예외는 존재하며 지역 내에서도 선호도 높은 단지는 오히려 전세가 오르더라~

그러므로 지역 평균 수치뿐 아니라 지역->단지를 개별적 선호도를 보고 가격변화 수준을 살펴봐야 한다는 걸 알 수 있었습니다.

꾸준히 앞마당을 넓혀나가며 입지 분석을 정말 꼼꼼히 해야겠구나 라고 느꼈고, 입주 물량을 반드시 체크하고 공급이 많다고 기회가 없을 것 같다는 편견은 갖지 말자 라고 생각이 들었습니다.

전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수 사항

-전세 셋팅 유형과 프로세스

-등기부 등본 확인하는 이유와 등기부 등본에서 반드시 확인해야 할 5가지

소유자, 가압류.가처분. 가등기, 근저당권, 열람일시, 페이지

-매매계약서 작성법과 주의사항

-임대계약서 작성법과 주의사항

-투자 단계별 주의사항에 대해 꼼꼼히 체크해 주셔서 많은 것을 배울 수 있었습니다.

반복하며 교과서 삶아 내것으로 만들어야겟다고 느꼈습니다.

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

전세가격 설정에 있어 단지간, 생활권간, 공급에 맞추어 설정해야 한다는 것도 새롭게 알게 되었고 , 소액 투자시 전세보증보험에 관한 내용도 알아야함을 알게 되었습니다.

시장 분위기에 따라 신청시점과 승인시점의 보증한도가 달라질 수 있다는 것도 처음 알게 되었습니다.

임대기간 설정에 있어서도 공급, 수요, 포트폴리오, 의 중요성을 알게 되었습니다.

투자자는 시장판단이 빨라야 함도 알게 되었습니다.

시장의 분위기와 자신의 리스크를 알고 활용할 수 있는 유연함이 필요하며 예측할 수 있다면 대응할 수 있는 영역이 늘어난다는 말이 공감이 갔습니다.

여기서 배운 걸 잘 소화해서 실전에서 잘 활용하는 투자자가 되도록 BM 하겠습니다.

정말 실전에 필요한 강의 감사합니다.!!!