[서기11기 서울7채로 0원한 경제적자유이루조 미니드리밍] "1주차 강의 후기" 서울투자 방향성을 명확히 하게됐습니다!!

안녕하세요~

꿈을 향해 조금씩 노력하는

미니드리밍입니다~

이번 서투기 첫 강의는

"자음과모음" 튜터님께서 진행해 주셨습니다.

내마기, 내마중 강의를 들으면서

서울 투자에 대한

막연한 생각이 있었는데요.

이번 수업을 들으면서

'시기의 문제이지 준비해서

서울 투자를 해야겠구나!'

라는 생각이 들었습니다.

우리가 겪고 있는 현재 하락장은:)

"매매가는 떨어지지만

전세가가 올라와서 투자금을 회수할 수 있는 시장" 이며,

투자금이 아주 적게 들어갈 때

매매가도 아주 쌀 때

'타이밍'을 잡기 어렵다는 것을 알고

쌀 때 투자하는 것" 이라는 점을

명심해야 한다고 말씀하셨습니다.

현재 부동산 시장을 진단해 주시며

'투자하기 좋은 시장이라는 데....'

오르까봐 혹은 떨어질까봐

불안해 하는 저희를 설득해주셨습니다.

또한,

"매매가가 더 떨어질 수도, 보합일 수도 있지만

사람들이 좋아하는 단지를 싸게 사는 데 집중하고

그것의 의미를 알면서 보유해 나가는 게 중요하다"

는 말씀도 해주셨습니다!!!

현재 거래되는 물건들은

신축이라고, 역세권이라고, 상급지라고

무조건 매수하는 것이 아닌

"연식이 좋고, 살기 좋은 환경이면서

가격이 싸면 거래"되고 있다고 하셨습니다.

싸다는 것의 절대적 기준,

제외해야 할 단지들의 기준까지

다 알려주시니 좀 더

우리가 봐야 될 단지들의 범위가

좁혀지는 것 같았습니다.

저희들은 이렇게 사람들이 선호하고

절대적으로 싼 단지들을

찾아내야 하겠지요?

"저희의 수고로움을

미리 덜어주셔서 감사합니다"

BM

1. 사람들이 거주하고 싶어하지 않는 동네는

투자 우선순위에서 제외하고,

각 동별로 사람들이 좋아하는 단지 리스트업하기

2. 1년 전 전세가와 현재 전세가의 차이 확인해

투자 할 단지 선별하기

지난해 초 처음 서투기에서

서울 25개구 특징을 정리해주시는데

너무 좋았습니다.

그런데 한편으로는 버겁기도 했습니다.

지역을 모르니 이해가 되지 않기도 했구요.

그런데 1년이라는 시간을 지내면서

서울이라는 곳에 대해 알며 공부하다보니

이번 '서울 25개구 한판정리' 가

다르게 느껴졌습니다.

또한 "서울에서의 뉴타운"에 대해

공부하는 것도 재미있어 졌습니다.

들리는 것도, 보이는 것도

훨씬 많아진 느낌이었습니다.

'우리가 어려워하는 것은

결국, 익숙하지 않아서 이구나!'

를 다시 한번 느꼈습니다.

BM

결국 우리가 투자 할 단지들은

상급지라서, 뉴타운이라서 선택한다기 보다

단지 대 단지로 비교해 선호도와 우선순위를

결정해야 한다.

서울에서 가치성장 투자와 소액투자를

어떻게 할 수 있을까요?

"가치 성장 투자란?

투자금이 많이 들어갈지라도

가치 있는 것을 싸게 매수하여

수익을 높이는 투자"

"소액 투자란?

투자금을 적게 들여

높은 수익률을 낼 수 있는 투자"

가치 성장 투자와 소액투자의 정의를 다시 배우며

현재 그리고 앞으로 모을 수 있는

투자금을 기준으로

어떤 투자를 해야하는 지에 대한

방향성을 정비 할 수 있었습니다.

"서울은 다 오른다??

저한테도 이런 프레임이 있었던 것 같습니다.

하지만 이제 서울도 다 같이 오르는 시장이 아니라

옥석가리기를 해야 한다는 것을 알게 되었습니다.

'서울이라고 무조건 다 오르는 게 아니라

그 안에서도 사람들이 선호하는 단지들만 오르는구나!

결국 우리가 지향해야 하는 바는

서울의 가치성장 투자이기 때문에,

서울은 다 올랐네! 에서 끝나는 것이 아닌

이 다음 하락장과 상승장을 버틸만큼

수요가 있을 지를 생각하고 투자하는 것이 중요하겠다!'

10년 이상의 긴 기간을 바라보고 하는

투자이기 때문에

긴 호흡에서 우리가 어떤 태도와 어떤 시각으로

서울 투자를 바라봐야 하는지를 명쾌하게 알려주셔서

근시안적인 시각에서 조금은

장기적인 안목으로 바라볼 수 있었습니다.

BM

현장 임장을 통해서 투자를 해서는 안될 곳과

거주지로서 살기 편한 곳을 나누어

그 안에서도 사람들이 좋아하는 단지 리스트업

임보 단지분석에 적용하기

"가치성장 투자를 했을 때 벌어질 일들을

미리 알고 있다면,

그것을 지키기 위해서 중요한 것은:)

투자금을 묻어두고 가격이 오를 때까지

내 생활을 평안하게 해나가는 것!!"

그러기 위해서는

무리하게 2채, 3채...투자하지 말아야 하고,

내 투자금을 몰빵해서 투자하는 게 아니라

다음 투자도 생각해야 하며,

무엇보다 중요한 것은:)

'내가 가족들이 거주할 안전한 환경을 마련할 부분을

먼저 정하고서 투자를 진행해야 한다는 것'입니다.

이번 수업을 듣기 이전에는

막연하게 '무조건 월세 살아야지!'

'지금 가져고 있는 현금과

거주분리 통해서 가용할 수 있는 종잣돈을 다!! 넣어서

서울투자 해야지!!' 했었는데요.

이번 수업을 통해서

가족의 거주 안정성이 얼마나 중요한지.

그 부분이 안정되어야 10년이라는 긴 시간을

중간에 매도라는 유혹을 뿌리치고 끌고 갈 수 있다는 것을..

깨닫게 되었습니다.

또한,

쪼개서 투자하는 게 중요한 것이 아니라

어떤 단지를 투자하느냐가 더 중요하고,

그런 단지를 골라내는 '실력'을 갖추는 게 우선임을

일깨워 주신 자모님 감사합니다.

BM

상승 시작점, 전고점 매매가,

하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익

통해서 단지 선호도 비교해 임보에 적용하기

투자자가 원하는 것을 얻는 방법:) 지금 해야 할 것!!

내가 일하지 않아도

자산이 일하게 해서

노후준비를 마치는 것이

우리의 궁극적인 지향점이라면,

그 결과를 만들어 내는 것은

'정보'가 아니라 "행동" 임을

기억하겠습니다.

남이 주는 정보로 투자한다면,

보유해 나가는 과정에서 확신이 없어

다른 선택, 잘못된 선택을 할 수 있다는 것을 알고

꾸준히 6개월 이상 공부해서

아는 지역을 늘려가고

싸고 저평가 된 가치있는 단지,

선호도가 있는 단지를

한 채, 한 채 투자해 나가면서

우리 가족들을 위해서

저 자신의 노후와 실력을 쌓기 위한

노력할 것입니다.

긴 강의 열과 성의를 다해주신

자모님 감사합니다!!