서울투자기초반 1강 강의 후기 [서울투자기초반 10기 70조 퇴근후설레임]

안녕하세요 부동산에 설레는 투자자가 되고 싶은 퇴근후설레임입니다 :)

서울투자기초반은 작년 12월에 수강했었는데 한 번 듣고 모든 내용을 다 제가 받아들인다면 얼마나 좋을까요? ㅎㅎ

3개월 동안 서울 부동산 시장은 어떻게 변화하고 있고, 조원분들과 으쌰으쌰하며 서울 앞마당을 추가하고 싶어서 재수강 하게 되었습니다.

앞으로 서투기 강의 주기적으로 들으며 서울 25개구 전부를 저의 앞마당으로 만드는게 제 목표입니다!

그럼, 서울투자 기초반 1강 강의 후기 적어 봅니다. 고고!!

PART 1. 현재 서울 시장 진단 & 서울 아파트 투자의 특징

Q. 서울 아파트 중 어떤 아파트에 투자해야 할까?

A. 사람들이 좋아하는 아파트를 산다!

매매가가 하락하고 전세가가 오르는 투자하기 좋은 시기가 오고 있습니다.

이 문장을 처음 들어본 것도 아닌데, 들을 때마다 초조해지는 것 같이 느껴집니다.

아직 준비가 덜 되어 있는 거겠죠?

조급해하지 않고 꾸준히 학습하여 투자로 실행하기를 다시 한 번 마음 가져 봅니다.

1. 가치와 가격이 뒤죽박죽되어 있는 시장에서 가치 대비 저평가된 단지를 찾는 일에 집중하기

- 거래량, 가격, 생활권 비교 연습

- 단지 선호도 1) 좋은 연식 2) 살기 좋은 환경 3) 싼 가격

- 역세권, 신축, 상급지, 환경 고루 갖춘 단지 찾기

※ 역세권 대한 집착 줄이기 → 사람들이 거주지로서 좋아하는 단지이면서 가격이 싼 단지를 매수

2. 한 채씩 늘려나가면서 10년 기다리기 → 멘탈 잘 지켜!

3. 서울 투자 매매가/전세가 가격에 익숙해지기

4. 단지와 투자금을 매칭하는 연습하기

PART 2. 서울 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

서울 내, 경기도 일부(과천, 분당, 광명, 수지, 평촌)에서 가치가 있는 것을 매수한다.

-수요가 있어서 전세가가 올라올 만한 것 = 투자금 회수

-전세가 흐름 확인 필요(실수요)

- 수익률 = 수익 / 투자금 * 100%

서울 25개구 입지 분석 및 핵심 요소

- 동작구(흑석 뉴타운), 강동구(고덕, 올림픽파크포레온)가 궁금해지다.

- 뉴타운 호재도 눈여겨 보기

PART 3. 서울 투자 의사 결정하는 방법

지역 내 단지 선호도 비교 1. 상승 시작점 2. 전고가 3. 전고점 – 전저점 = 수익

이번 달에는 비교평가에 시간을 조금 더 할애하여 가치와 가격을 더욱 깊이 있게 들여다 볼 생각입니다.

나의 ‘성공’을 위해 2024년까지 1호기 한다. 라는 목표를 설정하고 투자공부에 임하겠습니다.

자모님 강의가 끝나고 지속해야 할 3가지가 이미 교안에 있었네요.

1.임장

2.임보

3.비교평가

이번주 강의에도 열정 있는 나눔 감사드립니다.😊

3월 한 달 동안 ‘열심’과 ‘행복’을 함께 누리며 잘 보내 보겠습니다. 파이팅!