관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
24년 서울 투자! 투자자들은 어떻게 기회를 잡을까?
그리고 이 시장을 어떻게 바라고 또 지역 별로는 어떻게 바라봐야 하나?
사실 강의를 듣기전 분임을 갔다와 서울이 너무 혼란스럽고 어려운 마음 이였는데
자모님 강의 듣고 어느정도 아~! 서울은 재미있는 곳이구나 느낄 수 있는 강의 였습니다.
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"서울이라는 땅에 가치가 있는 물건을 산다는 것은,
자산을 쌓아 돈을 버는데 필수적인 일이다"
서울 아파트 중 어떤 아파트에 투자해야 할까?
●서울 어떤 아파트를 얼마의 가격에 얼마의 투자금으로 해야 하나?
: 일단, 투자금 생각 금지!!!
서울이 좋은건 사람들이 좋아 하는 곳이기 때문이다. 따라서 서울 투자의 의미는 사람들이 좋아하는 아파트에 투자하는 것! 이다. (중요&반복)
= 누가 봐도 살고 싶고, 사고 싶은 아파트에 투자 하는 것이 전제이다. (옥석 가리기 필수)
●서울은 세금 문제, 절대가 가 높음 등 여러 가지 허들이 있다.
= 허들을 뛰어 넘는 방법은 내가 그 가치의 가치를 정확히 아는 것 뿐.
선택의 근거를 가지고 → 선택을 하고 → 어떤 일이 벌어질지 알고
→ 자산을 모아(쌓아) 나간다.
근거를 가지고 선택을 한다는 것! = 투자는 잭팟을 바라는게 아니다. 하락장이 오래갈수 있다. 몇 년을 기다리면서 끈기 있게 자산을 쌓는 것은 무지성으로 할 수 없다.!
●스스로 한계를 정하지 말고 뚜껑을 열어 놓고 지켜보다가 기회를 잡아라
전세가율이 70이상이던 시절도 있었다. 그러나 언제 올지 모르고 단지별로 6개월일 수도 몇 년이 열릴 수도 있다.
그러므로 계속 지켜봐야 하고, 길게 열리는 단지는 당장 투자할 필요가 없고, 사람들이 좋아하는 아파트는 타이밍 잡기가 어렵다. 그러므로 '쌀 때' 투자해야 한다.
그것을 알아보는 눈과 사고력이 필요하므로 차근차근 똑바로 공부하고, 비교해서 감당 가능 한 투자를 할 수 있게 계속 성장해야 한다. (X보물찾기 금지!X)
-★정리★-
지금 하락장에서 서울 투자를 한다는 의미?
→ 자산을 쌓을 수 있는 좋은 기회
어떤 태도로 서울투자를 접근 해야하나?
→ 조급하지 말고 한계를정하지 말고 보물찾기 하지말고 차근차근 똑바로 공부하고 비교해서 감당 가능한
투자를 하는 것.
왜 지금이 기회인가?
→ 매매가 내려가고 전세가율이 올라가고 있다. 지역들을 잘 조사하고 단지vs단지로 비교 하다 보면
보다 상급지인 곳 입지(가치)가 좋은 곳을 싼 가격에 매수 해서 자산을 쌓아갈 수 있는 시장이므로.
가치 투자 란?!!
가치 투자? 비싼 거? 좋은 거? .... No! 의미를 정확히 알고 가치 투자 해야 자산이 쌓인다.!
가치투자 : 팔지 않는 것을 사는 것! (10년 이상 보유한다는 생각을 해라)
무작정 큰 돈을 넣는게 아니고, 투자금이 많이 들어 갈지라도, 가치 있는 것을 싸게 매수하여 수익을 높이는 투자!
서울은 수요로 전세가가 비교적 빠르게 오르기 때문에 투자금이 빠르게 회수 된다는 것. 그러면서 보유에 부담이 없어지고 길게 보유가 가능해지는 것 ("입지 좋은 것도 장기간 안 오를 수 있다" 라는 걸 인지!)
= 즉, 가치의 가격이 합리적 이여야 한다.!
사람들이 좋아하는 단지를 비싸게 주고 사면 안된다. 같은 가격에 더 좋은 게 없나 찾아야 한다.
※ 여기서 주의!! ※
서울이라고 다 좋고 가치있는 건 아니다. 우리가 봐야 할 건 뭐다?!! 선.호.도 !!!
↓↓선호도 보는 법↓↓
지역안에서 연식이 좋거나 and 살기가 좋은 환경이면서 and 가격이 싸면 거래!
(이모든건 and조건이다. 다 같이 봐면서 찾아야한다. )
But, 급지별로 나누지 말 것!
급지에 집착하지 말아라! 우리가 구매하는 건 급지가 아니고 아.파.트 이다.
그러므로 단지 vs 단지 로 보고 비교해야지 지역 vs 지역 으로 보면 안된다.
급지가 낮아도 역세권+환경이좋고+선호도가 높으면 상급지 만큼의 가격을 가져간다.
항상 우리가 봐야 하는 건 선호도와 가치!! 가치와 선호도!!
프레임 깨부시기!!!
-신축이니 좋지 않을까? (X)
-역세권이니 좋지 않을까?(X)
-어 호재다 사야 하지 않을까? (X)
∴ 사람들이 거주하고 싶은 곳, 거주하고 싶은 단지는 어디인가?
그게 만약 비슷하다고 한다면, 더 싼 데는 어디인가? 까지 고려해서 매물을 선택해야 한다.
[BM]
① 전세가율 공부하기
-전세,매매 그래프 보면서 과거를 유추해보고 그걸 현재와 연결해 또 유추해보기 But, 가설의 근거는 현장에서 찾고 공부하기!
② 서울의 기본입지와 선호 요소 공부하기
-서울을 전반적으로 공부하면서 지금 내가 가는 앞마당과 비교하면서 보기 특히 선호 요소들을 비교하면서 공부하기
③ 단지 대 단지로 비교하기
-생활권과 단지의 특성을 고려하고 고민해서 비교해보기
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기초반(열기,실전,열중)을 들으면서
베이스 적인 투자의 본질과 기본 과정들을 배우면서 그게 전부인 줄 알고 시각이 한정적이 였는데
아! 기본은 충실하되, 시장에 따라 상황에 따라 그리고 지역에 따라 다양하게 생각하고 접근하는 사고력이
필요하구나 그래야 같은 상황에서 더 좋은 물건을 더 확실한 마음으로 투자 할 수 있게 구나 생각이 들었습니다!
서기반 들을 까? 말까? 어짜피 난 종잣돈도 없는데 들으면 뭐하나~
그냥 독모 하면서 기다리다 지기나 들어야 겠다~~ 라고 생각하던 중
열중에서 멘토님들이 미리미리 공부해 놔야 기회를 잡을 수 있다는 말을 듣고
그래! 기초반 다 수강 했으니 한 단계 올라가 보자 라는 마음으로 신청한 서기!
좀 더 구체적으로 파고 들고 생각하는 법을 알려주시는 1강의 자모님을 보면서
아 역시 월부 프로세스....듣기 잘했다!! 라는 마음이 들었습니다.!!
결국엔 내가 목표를 이루고 경제적 자유를 이룰려면 와야 하는 곳 인데 돈이 있어도
몰라서 투자를 못하는 것 만큼 슬픈 건 없지 않을까 싶었습니다....
나를 위해, 가족을 위해 그리고 자유를 위해 나는 월부를 선택 했고 한단계 한단계 성장함과
동시에 나의 목적에 조금이라도 가까워 진다 생각하니 요즘 투자가 재미있어 지기 시작 했습니다.
+ 이대로 자모님 레버지리지 하면? 서울다 씹어 먹겠는데?!! 라는 당찬 마음도 뿜뿜!!
앞으로 남은 서기 동안 열정 가득한 조원분들과 성동구를 열심히 뿌시러!! 가즈아!!!
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