[서기 10기 3월은 5로지 월부밖에 모르조 엘라와팡이] 1주차 자모님 강의 후기

안녕하세요!

서기 10기 35조 엘라와팡이입니다.

크으!! 알고 있었지만, 역시 자모님 강의는 너무 좋습니다!!

부산이 고향인 저는 서울이 아직 낯설 때가 많은데, 서울 25개구를 한 바퀴 싹~! 둘러서 알려주셔서 너무 좋았습니다!

요즘 선호도 파악을 어떻게 하면 더 잘할 수 있을까에 대한 고민이 많았는데

제 고민을 마치 알고 계신 것처럼!! 강의해주셔서 너무 좋았습니다아 💛

투자자로서 알아야 하는 시장의 모습

지금 시장의 모습을 감정을 느끼기보다 해석을 할 수 있어야 한다.

가격의 오르내림에 일희일비하지 않아야 한다.

투자자로서 어떤 부분에 집중하고 행동해야할 지 정확하게 알고 행해야 한다.

지난 달 성동구를 임장하면서 급매물이 생각보다 빠르게 빠지는 모습을 보고

상급지를 살 수 있는 기회가 날아가면 어쩌지 라며 걱정했던 제 모습이 떠올랐습니다.

BM : 시장을 감정으로 느끼기보다 해석을 할 수 있는 투자자가 되기를 위해서 노력!!

가치 성장 투자? 소액 투자?

가치 성장 투자와 소액 투자 모두 사람들이 좋아하는 단지를 찾고 '싸게' 사야하는 투자지만,

가치 성장 투자는 팔지 않을, 장기적으로 가져갈 물건을 사는 것이고

소액 투자는 추후 매도 후 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 투자다.

선호도 차이 = 시세 차익의 차이

서울이라고 전부 가치성장 투자가 아니다. 사람들이 좋아하는 단지를 사야한다.

선호도를 잘 파악하기 위해서 과거 시장에서 전세가율 변동폭이 어떻게 변화하는 가를 살펴봐야한다.

BM : 단지 vs 단지를 비교할 때 헷갈리는 단지들이 있을 때, 과거 전세가율 변동폭을 살펴보자! (이번 임보에 녹여보자)

물고기 한 마리 말고 여러 마리!!

역세권, 신축, 상급지, 환경 중에 한가지 요소만 보고 투자 의사 결정을 하는 것이 아니다.

여러가지 요소를 갖춘 선호하는 단지를 '싸게' 사기 위해 노력해야 한다.

단지끼리 상대평가하여 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 아파트를 선택해야한다.

아래 세 가지를 충분히 고민해봐야한다.

1 . 이 아파트 가격이 충분히 싼가?

2 . 그 동네에서 사람들이 더 좋아하는 단지는?

3 . 같은 투자금이라면 어떤 아파트를 사야하지?

역세권 물고기, 신축 물고기, 상급지 물고기, 환경 물고기

BM : 여러 물고기 중에 어항에 한마리만 있다고 덥썩 어항을 사지 말자!!

올해 서울에 꼭 1호기를 하고 싶은 마음으로 서기를 수강하고 있는데

좋은 강의와 실천을 통해서 좋은 1호기 꼭 매수하겠습니다!!

아자자자!!!!! 화이팅!!!!! 💙

좋은 강의 감사합니다 자모님!