안녕하세요

중심을 지키는 투자자

끊임없이 핑을 날리는 여러분의 동료~

데미니입니다.

아.. 이게 실전반 강의구나!!

를 명확히 느끼면서

감동의 도가니탕으로 들었던

(그런데 왜 온 몸의 뼈가 아플까요..?)

소중한 제주바다님의 1주차 강의후기~

남겨볼게요

2024 수도권 시장이해

#시장을 바라보는 관점 #나도 저렇게 이해해볼 수 있을까?

1월의 실준반, 2월의 내집마련중급반에서도

시장분석에 대한 이야기가 나왔었지만

실전반에서의 시장이해가 조금 더 와닿았던건

'실전 투자자'로서의 보는 방법에 대해

명확히 전달해 주셔서 그런것 같아요.

특히나 '지금' 시장을 분석하는 것을 넘어

투자자로써 어떻게 적용해야 하는지

알려주신 부분이 인상깊었어요

BM point :

★ 59, 84뿐 아니라 낀 평형도 무시하지말고

단지별로 상세히 들여다보기

★ 시세 분석 파트에 1) 시장전체 트레킹 2) 내생각 많이 넣기

수도권 시장을 알기 위한 전략

#급지 #생활권 #역세권 #연식

수도권 시장에서 투자 우선순위를 정하는

기준들에 대해 이야기 해주셨는데요~

몇번이고 들어봤고 적용하기 위해 애썼지만

매번 아리송 하고 헷갈리던 부분이 많았어요.

특히나 역세권에 대한 부분에서

저의 '생활'과 '투자공부'가 따로 노는 기분이

항상 들었거든요~

사진 설명을 입력하세요.

하지만 이번 강의를 통해

다시한번 정리 할 수 있어서

좀 더 명확히 기준 세울 수 있었습니다.

BM. 수도권 교통부분 조금 더 면밀히 들여다보기.

(지하철 + 광역/간선/지선/마을버스)

BM. 급지별 가격 기준에 대해 명확히 알기.

1) 권역별 평균가격 2) 랜드마크 가격 모두 트레킹

=> 지도에도 올리기

우리는 어떤 투자자인가?

#전세레버리지 투자자라면 전세가를 봐야한다.

이번 강의의 와우 포인트 중 하나는

바로 저 자신의 정체성을 '투자자'에서

'전세레버리지 투자자'로 바꾼 부분인것 같아요.

저환수원리를 조금 더 MZ식으로(?)

줄여서 말하는 용어중에

싸투감~ 이 있는데요

싸고, 투자가능하고, 감당가능하면 매수하라! 는

말이랍니다.

저환수원리든 싸투감이든..

결국 '저평가'가 가장 중요하다는 이야기를

계속해서 듣다보니

어느순간 매매가가 '싼지'

'저평가 되어잇는지'에만 집중했던 것 같아요.

그래서 전세가에 대한 관점은

단순히 투자금이 줄어들게 하는

레버리지 정도로만

생각하고 잇었습니다.

보유과정중에서 전세금을 봐야한다는 생각은

호호...

하지만 제주바다님께서

10년 보유하는 동안의 전세가 흐름!!! 에 대해

끊임없이 상기 시켜주셔서

보유를 하는 기간동안

전세가가 어떻게 영향을 줄지

전세입자가 드나드는 과정이 어찌 영향을 줄지

얼마나 중요한지 생각해볼 수 있는 시간이어서

너무좋았습니다.

BM. 전세가도 신경써서 트레킹하기.

전세가에 영향줄 수 잇는 요소 생각해보기.

수도권 급지/권역별 현재시장과 투자전략

최근 연속해서 수강한

강의들에서 자모님, 새벽보기님께서

서울 정리를 쭉 해주셨는데요~

거기에 얹어서 권역별로 나뉘어진

지역별 특성을 정리하고

그 특성에 얹어

투자전략까지 알려주시니

해당 지역 앞마당을 뽀갤때 어떻게 접근해야할지

상세히 알 수 있어 명확해진 기분이 들었습니다.

권역에 따라 이렇게 다를줄은~

생각도 못했거든요 ㅎㅎ

(MBTI도 아닌데..ㅎㅎ)

BM. 임장보고서 권역구분 장표 만들기

매수부터 매도까지 실전 투자법

수도권에 물건을 사서

10년을 보유하는 과정에 대한

다양한 상황을 설명해주시고

시뮬레이션 해주셨는데요~

뿌옇게 되어있던

저의 상황들이 조금은 명확해 보이는것 같아서

BM. 과거의 대규모 공급과 단지들의 상관관계

임보에 공급장표에 넣어보기~

이 강의를 듣는 내내..

저희가

이 좋은 시장에서 좋은 물건을 '사서'

힘든 시기일지도 모르지만 '보유'하고

지켜내면서 다음 상승장을 만나게 하려는

제주바다님님의 찐 마음이

느껴저서

정말정말 뭉클했습니다.

그래서 진짜 꼭 행동에 옮겨야겠다고

다시한번 더 간절히 생각하게 되었던 것 같습니다.

그럼에도 여전히..

나는 아직 상황이..라는 생각이

마음한켠을 너무 불편하게 했었는데

아니..

제 마음속에 들어왔다 가셨나요?

결국 각자의 상황에 맞춰 투자하고

또 다음 투자를 이어나가는 과정을

보여주셔서

위로가 되고 또 힘이 되었습니다.

현재의 단계에서

해야하는 일을 알고

또 다음 투자를 이어나가는

과정을 반복해서

결국 자유를 얻어내는

돈이 빠져나가지 않게 돈 그릇을 키워내는

그런 데미니가 되어볼게요.

제주바다님.

저희가 잘되길 바라는 진심을 담아

긴 시간 좋은 강의해주셔서 너무 감사했습니다.