[데미니] 프리랜서/사업자등 비근로소득자 내집마련 예산 계산하기

안녕하세요 중심을 지키는 투자자

끊임없이 핑을 날리는 여러분의 동료

데미니입니다.

1주차 과제를 빠르게 해야지~

룰루!!

하는 생각을 하고잇었는데

여기서 큰 벽에 마주칩니다.

저...저는

근로소득자가 아닌데요 ㅠㅠ

(저는 회사에 고용되어 있는 형태지만,

3.3%를 떼는 준 프리랜서입니다.)

과제를 위한 엑셀 템플릿에

내용을 적어넣는것부터가

만만하지 않더라구요

세전소득/세후소득의 개념이 일반 근로소득자와 다르다는게

가장 큰 원인이 아닐까 싶어요.

이 내용에 답을 찾기 전에

세전소득/세후소득이 왜 필요한지 먼저 볼게요

A. 세전소득 : 대출 가능금액 산정

B.세후소득 : 대출 감당 가능여부 판단.

상대적으로 쉬운

B.세후소득을 볼게요.

대출 감당 가능여부에 대한 판단을 위한 금액이니

실제로 통장에 꽂혀서

생활비로 사용중인 금액을 기준으로

생각하면 될 것 같아요.

한달동안 우리가족이 쓸 돈

= 보통직장인의 통장에 들어오는 월급

과 같은 느낌으로요~

예를들어, 한달에 200만원 원리금 상환이

가능한지, 계산해보면 됩니다.

과제 엑셀시트에 입력할때는

1단계 세후소득에 바로 연소득을 입력하시면 됩니다~

그렇다면,

감당가능 대출액의 단순계산이 나와요 ㅎ

A.세전소득

은 대출금액 산정에 있어서

고려할 대상이 되는데요

소득입증방법에 따라

소득금액이 달라진다는게

비 근로소득자가 처한

가장 어려운 점이 아닐까 해요

다음 내용을 따라 고민해보고

과제도 해보시되,

실제 대출을 받으실때는

은행과 상담이 필요하다는 점

그리고, 힘들다면 대출상담사의 도움을

받을수도 있는점

알려드려요~~

다들 가능하다면 제일 받고싶은 대출인

디딤돌 대출을 기준으로 먼저 말씀드려볼게요

q1. 나는 근로소득자인가 vs. 사업소득자인가

프리랜서라고 해서 항상 사업소득자는 아닙니다.

근로소득자라면 여러가지로 편해지기 때문에

먼저 판단해보면~

1) 국민건강보험 직장가입자: 근로소득자입니다.

2) 국민건강보험 지역가입자: 사업소득자로 봅니다

하지만 2) 의 경우에 재직증명서 등을 제출 할 수 있다면

근로소득자로 볼 수 있다고 하네요.

Q2.소득종류에 따른 입증서류는 무엇?

.

여기서 입증서류가 갑자기 나오는 이유는

이 입증서류에 적힌 금액을

기준으로 개인의 소득금액이 결정되기 때문입니다.

저의경우는 재직증명서를 내면

근로소득자로 인정을 받을 수 있는데,

이때 홈텍스에서 발급되는 소득금액 증명원과

원천징수 영수증 의 금액이

약 30% 이상 차이가 나요.

그렇기 때문에 어느 서류로

소득인정을 받는지가

상당히 중요하더라구요

(둘중 하나를 선택할 수 있다고 행복하게

믿지 말고

꼭 은행에 문의해보세요!!)

• 얼마전 대출받은 신한은행에서는,
• 저의 원천징수 *0.7만 인정해줄 수 있다고 이야기하더라구요.

여기서 한가지 더 !! 중요한 것은

연소득 산정방법인데

.

즉

2개년 소득(2021,2022)을 확인후,

특히 b의 케이스에서

2021년에 사정이 있어 소득이 작았다가

2022년에 많이 늘어난 경우

2022년의 소득을 다 인정받을 수가 없어요.

하지만, 지속가능한(내년에도 받을 수 있는) 상시소득임을

입증하면 2022년의 소득으로 인정받을 수 있는데요

의 방법으로 입증합니다.

그러면 이때

소득으로

산정되는 금액은

의 케이스에서 찾으시면 됩니다~~

아니아니 그래서

과제를 어떻게 하라는거야 ㅠㅠ?

이제 연간소득 인정기준에따라

인정받은 금액을

엑셀시트에

1단계. 세전 연소득으로

넣어주시면 되겠습니다~!!

건강보험등이나 카드사용액등을 통한

추정소득의 내용은

실제 대출받으실때

상담사나 은행에 문의하시고

진행하시면 될 것 같아요

더 많은 케이스에 대해

궁금하시면

참고하시라고

디딤돌 대출 및 보금자리론 가이드를

pdf파일로 첨부해두었습니다 ^^

(자료출처는 한국주택금융공사에서 다운받았습니다)

어렵죠?

맞아요 너무 어려운 일이에요.

ㅜㅜ

하지만

결혼예정 신랑신부가

가전세트를 보러 다니는것도 하루종일인데

한국 가정 대부분의

가장 큰 자산인

내집마련을 위해서

쉽게쉽게만 갈 수는,

힘들다고 안할 수는 없잖아요?

다들 끝까지 힘내서

내집마련 화이팅입니다!!