[서기11기 5늘도 1취월장조 원스3] 1주차 강의 후기

막연하게 서울 투자를 하고 싶다는 생각으로 혼자서 들쑥날쑥 서울 아파트를 임장다니던 나에게 이번 서울 기초 투자 1강은 제대로 서울의 기초지식을 쌓을 수 있는 수업이었습니다.

자모님이 강의 중간에 이야기하는 투자금을 들고 서울 이곳저곳을 누비고 있지만 2년 째 투자를 못하고 있다는 어느 월부인의 이야기를 듣곤 내 이야기인 줄 알고 가슴이 따끔!

이번에는 정말로 서울 투자를 하고 싶어서, 제대로 투자할 실력을 쌓기위해 강의를 신청한 나에게 칭찬을 보냅니다.

이번 수업시간 무릎을 친 내용은

첫째, 그 동안 눈여겨 보았던 아파트들 중 가격이 떨어진 아파트는 하락장에서 방어가 되지않는 아파트라는 이미지에 투자하는것이 꺼려졌고, 가격이 떨어졌다가 전고점으로 다시 회복한 아파트는 너무 매력적으로 다가와 나에게 가능한 투자금이 아닌데도 계속 지켜보며 미련을 가지고 있었습니다. 하지만 월부 강사님들이 반복적으로 하신말씀 23년 초 가격에서 20~30%떨어진 곳을 보고, 그 가격은 저평가된 가격이므로 매수 해도 괜찮다. 가격이 20%이상 떨어지지 않은곳은 쳐다보지 말라 라는 말을 꼭 기억해야겠다.

두번째, 가격이 떨어진 곳만 보지 말고, 전세가가 오르고 있고 전세 실거래가 활발한 곳을 보자.

전세가격이 오르지 않은 단지들은 수요가 많지 않고 그 의미는 사람들이 살고싶어하는 단지가 아니다.

가격이 떨어졌고 전세는 1~2년 전과 같은 단지는 투자금이 좁혀졌다고 생각해 투자해도 괜찮다고 생각했었는데 아차싶은 내용이였습니다. 전세금 상승은 곧 수요가 많은 지역이고 2년뒤 투자금 회수의 기회임을 기억해야겠다.

세번째, 지금 시장은 내 투자금에 꼭 맞는 곳만 보지말고 상방을 열어두고 내 투자금의 1억정도 위 단계도 시세체크하며 같이 보자. 인기있는 단지 일수록 전세가격이 올라 전세가율이 높아진 시기가 짧으니 미리 준비한 자에게 기회가 올 것이다.

넷째, 아무리 강남,성동,마포등 선호하는 구 일지라도 비선호 아파트는 보지말자.

조급해하지말고 앞마당 4개 만들자 .

강의에서 배운 내용은 꼭 잊지않고 행동에 옮길 수있는 투자자가 되자.

우리가족의 삶을 최우선으로 생각하는 투자자가 되자.