[서울투자 기초반 11기 29조 코코성] 1강 강의후기 작성

안녕하세요 ~ 코코성입니다.

서기반 1강을 듣고 와닿았던점과 적용해야할 점,

그리고 자모님께서 강의 마지막에 언급해주신

내가 무엇을 목표로 이 과정을 진행중인지 작성해보고자 합니다

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가치성장투자라는 단어를 듣고 단번에 느낌이 오지 않았지만,

자모님께서 설명해주신 가치성장투자의 개념을 듣고나서

무조건 투자갭에 맞춰서 보물찾기를 하는것이 아닌, 본질은 전세상승매물에 투자해야함한다는 것을 새겼습니다.

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또한 서울 아파트의 절대가가 비싸 잔금여력이 되지 않을경우가 있어,

기존에 집이 있는 사람도 DSR은 다주택자도 60%까지는 나온다는 점과

잔금이 안되면 서울투자 영영 못하는 것이 아니라

현장에서 매매전세 계약서를 같이 쓸 수도있고

전세물량이 1개 나와있는 단지들도(전세매물 희귀) 있어서 ,

전세입자를 부동산사장님이 미리 구해뒀을 수 도 있다는 점도 말씀해주셔서 감사합니다.

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제가 BM해야 할 점은

1. 단지분석 이후에 투자금에 조금 벗어나는 단지까지 조사 후 정리한걸 가치가 좋은것 기준으로 정렬을 해서 LIST UP 하고 다른지역단지랑 비교해서 더 좋은 단지를 골라 투자하는것

2.임장보고서 - 단지분석 시트에

1)매매가 상승 시작점 연도파악

2) 전고점 비교로 단지간 위상파악

3)전저점에서전고점가격쓰고 상승폭 몇억인지

4)전세가율이 높은기간 얼마나 지속되었는지,

5)전세가 작년1월대비 얼마나 올랏는지도 추가로 분석하여 업데이트 하기입니다.

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마지막으로 앞으로 힘든일이 찾아와 나를 지치게 하여도

나의 미래에 함께 웃고있을 가족과 행복한 모습을 상상하고

나의 가족들도 성공한 나를 바라봐주는 모습을 목표로 하여

앞으로도 성장하는 가치투자자가 되어야겠습니다.