서울투자 기초반 1강 강의 후기 [ 10기 13조 더뉴라]

1강 자음과 모음님

▶우리의 고민에 대한 근본적인 해결책은,,,

1.하락장에서 투자를 하면 어떤 일이 벌어질지 알고 투자한다

2.서울 아파트 중 어떤 아파트에 투자하는게 좋으지 알고 골라서 투자한다

3.내가 지금 이 시점에 왜 투자 및 투자공부를 하려고 하는지 안다

▶하락장의 전형적인 특징

1.매매 상승 기대감이 없다고 생각되면 집을 사지않고 전세를 선택, 이런 사람들이 더 많아지면 전세가는 상승됨

2.서울 입주는 없는 상황에서 빌라전세 기피 현상까지 겹쳐서 아파트 전세에 대한 수요가 더 상승됨

▶지금 시장에서 가져야할 자세

1.가격 등락을 반복하며 보합과 약세를 일정기간 이어간다

2.전세가가 지속적으로 상승한다

3.가격이 더 빠질수도 있고 오르지 않을수도 있다

결론,,,서울이란 땅에 가치가 있는 물건을 산다는 것은 자산을 쌓아 돈을 버는데 필수적임=>10년이면 돈을벌수있다

▶서울 투자를 잘 하려면,,,

1.지금 시장에서 사람들이 거주하고 싶어하지 않는 동네는투자 우선순위에서 제외

2.각 동별 사람들이 좋아하는 아파트가 무엇인지 파악하여 리스트업

3.아파트끼리 상대평가하여 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 아파트 선택

▶가치성장투자와 소액투자 개념잡기

ㄴ공통점 : 서울 내 , 경기도 일부(과천,분당,광명,수지,평촌)에서 가치있는 것을 매수한다.

ㄴ가치성장투자 : 투자금이 많이 들어갈지라고 가치있는 것을 싸게 매수하여 수익을 높이는 투자

->전세상승에 따라 투자금을 회수하는 전략사용 (좋은단지는 먼저오르고 많이 오른다)

결론 : 내가 이 투자를 했을때 나에게 어떤일이 벌어질지 알고 그럼에도 싸게 샀고 감당가능하니 보유 하면서 기다릴수 있다면 좋은 자산을 매수 한다는 관점에서 투자하자

ㄴ소액투자 : 투자금을 적게 들여서 높은 수익률을 낼수 있는 투자 (1억 내외 전세가율 70%이상)

▶서울 아파트 투자는 이렇게 하자

1.중장기로 보유할만한 가치가 있는지?

2.전고점 대비 20~40% 하락한 가격인가?

3.서울 평균 전세가율 60% 이상인가?

마지막으로 조언해 주신 '열심'과 '행복'은 공존할수 있으니,,,주변 환경(가족,친구,직장 등)도 잘 챙깁시다.

적용할점

구 별로 싸다고 판단되는 단지 10개 선정후 1등 뽑기, 단지들 모아서 1등 뽑기