서울투자 기초반 2강 강의 후기[서기 5기 2번 생의 기적은 5늘부터 시작이조 꿈꾸는제주소녀]

와닿았던 점:

1. 서울은 소액으로 접근하기 어려울 거라는 편견 깨기. 투자할 수 없는 지역은 없다.
2. 급지가 좋다고 해당 급지의 단지가 무조건 좋은 건 아니다. 지역 내 선호도도 중요함.
3. 무조건 서울만 고집하지 말자. 서울보다 좋은 수도권 아파트도 많다.
4. 소액투자시, 전세가율도 중요하지만 전세가 상승 추세선을 이용한 전세가 상대평가도 중요하다. 전세가율이 높은 구간에서 전세가가 상대적으로 낮게 형성되었다면 투자금 회수 가능성을 높일 수 있다.
5. 서울소액투자 로드맵을 급지별로 수치화해서 알려주는 점이 좋았다.(매도기준, 전세가율)
6. 4-5급지 핵심입지를 자세히 알려주고, 4급지와 5급지 투자시 우선 고려하여야 할 포인트를 각각 짚어준다. 임장, 임장보고서 작성시 핵심 키워드로 활용.
7. 소액투자의 성공여부는 투자시기와 실력에 달렸다. 실력은 곧 지역내, 지역간 비교평가 능력. 비교평가 프로세스를 자세히 알려준다.
8. 임장의 중요성: 앞마당이 많을 수록 비교 대상이 많아짐. 정량적 평가에 담기지 않는 생활권 분위기, 환경 등 요소들을 파악할 수 있다.

적용할 점:

1. 우선 4급지 앞마당 3개 만들기.
2. 내 투자금에 맞는 가격대별 아파트 리스트업.
3. 1달 1회 전세가, 매매가 시세트레킹
4. 가격고정 비교법 연습.