[실전26기 3들3들 봄바람에 벚꽃🌸임장 가볼레잉~ violem] 1강 제주바다님 강의후기

안녕하세요. 바이올렘입니다.

월부를 시작 한지 1년 만에 처음으로 실전반 강의를 수강 할 수 있는 기회가 생겼네요~ㅎㅎ

다른 사람의 기회를 빼앗은 것이 되지 않도록 열심히 해서 의미 있는 시간을 만들어야겠다는 다짐을 했어요~

제주바다 튜터님은 투자코칭을 받아서 인지 더 친숙하고 목소리가 귀에 착착 감깁니다..ㅎㅎ

투자코칭에서 했던 말씀들이 이런 의미를 내포하고 있구나 하는 생각을 하게 되었습니다.

" 지금 할 수 있는 투자 중에서 가장 가치 있는 곳에 투자하라"

좋은 곳은 매매가와 전세가가 붙으면 매매가가 달아나고,

그 기간이 짧고 언제가 기회인지 모르는 경우도 많다고 하는데,

그것을 알아볼 수 있는 실력을 쌓아야겠다는 생각이 들었습니다.

좋은 것을 매수하려고 기다리기 보다는 내가 지금 시장에서 살 수 있는 가장 가치 있는 물건을 싸게 사기 위해서도,

앞마당을 늘려서 가치 대비 싼 물건을 찾아야 한다!!!

"가치 있는 것을 싸게 사는 것 "

시기마다 투자할 수 있는 지역이 있으므로 중요한 것은 내가 가치를 보는 눈이 있는지?

가치 있는 물건을 싸게 사기 위해서는 수도권 시장을 꾸준히 차곡차곡 쌓아가면서 앞마당을 늘려야 하는데,

한 달에 하나 앞마당 늘리기가 쉽지 않네요~ㅜㅜ

"전세가율 "

전세가율 기준이 되는 시기가 변곡점이고, 수도권 시장에서 아파트를 가장 싸게 살 수 있는 시기!

절대가가 싸다고 익숙한 가격대를 먼저 매수할 것이 아니라, 가치를 먼저 보고, 더 가치 있는 곳을 매수해야 한다.

금액대를 고정하지 않고, 상위급지까지 봐야겠다는 생각이 다시 들었습니다.

매매가 저평가 시기에 투자를 하면 전세가 상승률이 높아서 4년 뒤 투자금 회수가 가능해 재투자가 가능하고,

전세가율이 높은 시기에 투자를 하면 역전세 가능성이 있어서 전세가를 보수적으로 받는 것이

투자를 지속하기 위해서 중요한 전략이 될 수 있겠네요.

"수도권 특징과 기준"

같은 투자금이면 더 좋은 급지를 투자할 수 없는 지를 확인하고,

생활권 선호도가 더 높은 지역에 투자하고,

하위 급지라도 사람들이 선호하는 요소를 갖추고 있다면 급지를 뛰어넘어 투자가 필요하다.

(상급지라고 다 좋은게 아니였군요~ㅠㅠ)

"좋은 가치의 단지를 싼 가격에 적은 투자금으로 매수하는 것이 핵심이다!"는 것이 투자의 핵심임을 잊지 말고,

보유하면서 전세가격 상승 여력이 있는 단지를 우선순위에 두고

다음 투자로 연결이 가능할 수 있는 투자자로 성장하겠습니다.

실전반의 내용은 기초반의 내용에 디테일을 더한 내용이 많았는데

강의 내용을 전부 소화 시키려면 시간이 좀 걸릴 것 같네요~ㅎㅎ

그래도 강의에서 배운 내용을 벤치마칭 할 부분은 꼭 챙겨가는 것으로 하겠습니다.

<< 벤치마킹 >>

1. 앞마당을 늘리면서 꾸준히 앞마당 비교평가를 하자.

2. 전세가율 트래킹도 함께하자.

3. 투자금 회수 후 전세가는 보수적으로 5%씩만 올리자

내용을 꾹꾹 눌러 담아 좋은 강의 해주신 제주바다 튜너님 정말~ 감사합니다~^^