[서투기11기 에이(8)!! 일(1)단 임장가보조 화이팅마이라이프] 1주차 강의 후기

자모님은 최고!!

자모님의 이번 강의도 놀라웠습니다. 방대한 정보와 통찰력을 아낌없이 유창한 표현력으로 제 귀에 때려 넣어주시는 느낌이었습니다. 잘못 생각하고 있었던 것을 바로 잡게 하셨고, 서울 전체를 이해할 수 있는 방대한 정보를 제공해 주셔서 너무너무 재미 있고 유익한 시간이었습니다. 시간 가는 줄 모르고 몰입해서 강의를 경청하게 하는 마력의 힘을 가진 자모님은 최고이십니다.

하락장에서의 자세

'선택의 근거를 가지고 선택을 하고 어떤 일이 벌어질지 알고 자산을 모아나간다'는 말을 마음에 새겼습니다. 선택의 근거를 가지고 선택을 한다는 것은 비교평가를 통해 더 좋은 수익률 또는 수익금을 가져다 줄 아파트를 선택하는 능력을 갖춘다는 것이고, 어떤 일이 벌어질지 안다는 말은 하락장의 특징을 인지하고, 감당가능하게 리스크 대비를 해 둠으로써 자산을 지킬 수 있어야 한다는 의미로 받아들였습니다. 가치를 알고 저평가를 확신할 때 투자할 것이라는 다짐을 하였고, 자산을 지킬 수 없게 하는 리스크를 무시하지 않을 것입니다.

1등 뽑기

많은 아파트 중에서 내가 투자할 아파트 하나를 선택하는 공부를 하고 있습니다. 항상 어려운 부분입니다. 이번 강의에서 실질적인 방법을 배운 것이 매우 유용했습니다. 임장지 내에서 비선호 지역은 버리고, 나머지 생활권에서 좋은 아파트 순으로 목록을 정하는 방법이었습니다. 그리고 그 아파트들 중에서 1년간 전세가가 상승하고 있는가, 전고점이 높은가, 전저점 대비 전고점 수익은 어느 정도인가, 상승 시점이 언제인가(좋은 아파트는 상승 시작점이 빠름)를 따져보는 방법이었습니다. 결국 사람들이 좋아하는 아파트를 골라 싸게 사는 것입니다. 역세권, 신축, 상급지, 환경 중 어느 하나가 좋기 때문에 무턱대고 매수해서는 안되며, 이런 조건들을 많이 갖춘 아파트 중 싼 것을 사야 한다는 것을 다시 새기는 시간이었습니다.