열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 10조 미das]

부동산 투자의 원칙과 기준!

이번 강의에서 배운 투자 대선배

너바나님의 투자 기준은

저같은 부린이에게

수년의 세월을 앞당겨 줄 수 있는

마법같은 레시피 였습니다.

우선, 인고의 세월을 겪으며 몸소 습득하신

너바나님만의 투자원칙을 나눠주심에

감사드립니다.

"저, 환, 수, 원, 리"

1) 저평가여부 (가치>가격)

가치에 비해 가격이 저렴한지

같은 가격이면 가치가 높은 물건인지..를

알아볼 수 있으려면

매매가격이 적당한지를 비교평가 해봐야는데

그러기 위해선 앞마당이 많아야 한다.

(임장의 중요성을 다시한번 깨닫게 됬습니다)

2) 환금성

빌라, 오피스텔보단 아파트 같은

환금성이 좋은 물건에 투자.

(나중에 실력이 쌓여서 다른 물건을 생각해

볼지언정 투자 고수가 될때까진

아파트 하나만 공부하자! ㅎㅎ)

3) 수익률

물건을 고를땐 꼭 수익률을 생각해봐야 한다

*수익률=수익금÷투자금(매매가-전세가)

*72의 법칙=72÷수익률

--> 원금이 2배가 되는 기간

(내 목표 수익률을 생각하고, 수익률 높이는

법을 항상 염두해 둬야 겠습니다)

4) 원금보전

부동산 투자의 원칙인 원금을 보존하려면

원칙과 상황이 다를 수 있으니

최악의 손실까지 고려해야 한다.

(전세가, 전세가율, 입지 독점성,

단기 입주물량을 체크할 것!)

5) 리스크 관리

시세차익 부동산의 리스크는

역전세, 대량공급, 급격한 전세상승,

수익(상승)시기이다.

(리스크 헷지를 위해 3년내 입주물량 확인,

적은 갭X, 무리한 전세금 상승X,

전세보증금의 5~10%보유,

수익시기 모르니 고정수입 필요하다는걸

잊지 않아야 겠습니다)

결국은 부동산의 가치를 알아볼 수 있어야 하고

그 가치는 "부동산의 입지"에서 나오는데

입지에 있어서 젤 중요한 순서는

직장-->교통-->학군-->환경-->호재/악재-->브랜드 라는걸 알게됬습니다.

이러한 가치있는 물건을 보는 안목은

앞마당 갯수!!

어느정도 기초가 쌓이고 나면 정말 임장을 많이 다녀야겠습니다.

늦은 나이에 시작했다고 조바심 내지 않고,

늦은 나이에 시작했기에

좀 느리더라도 더욱 유연하고 뚝심있게

갈 수 있다고 믿습니다.

그래도 다행인건 저에겐 젊은 사람 못지않은

체력이 있으니..ㅋㅋㅋ

월부를 통해 한걸음씩 성장하는 인생을 살아야겠습니다!