[서울투자 기초반 11기 1조 젤란] 1주차 강의후기

안녕하세요! 서기 11기 1조 젤란입니다.

월부생활도 어느덧 1년이 넘은 지난 2월

난생처음 투자코칭을 받았었는데요!

(with 제주바다님💙)

제주바다님의 말씀 중, 저의 투자관을

와르르 무너뜨리는 한마디를 듣게 됩니다.

“젤란님, 서울투자를 생각하시고

이제 수도권 공부도 시작하세요!

앞으로 서울에 좋은 기회가

다가올 수 있습니다.“

‘네…? 서울…이요…? (동공지진)

지금 0호기 이자 때문에 허덕이고 있는데

괜찮을까요…?😨 ’

걱정하면서도, 거인 제주바다님께서

저의 전체적인 상황을 살펴보시고

권유해주신 것이기에

의심없이 서울투자기초 강의를

신청하였습니다.

사실 그동안 서울투자는

나와 절대 상관없다는 생각으로

여태 수강을 미뤄왔고

강의 듣기 전까지도

‘서울’을 정말 투자로써 접근할 수 있을까? 하는 의문점이 있었는데요.

역시 명강의 티쳐 자모님…

시작부터 저의 편견을 부숴주신 덕에

약간은 상기된 마음으로 1강을 시작했습니다.

1년 넘게 지방만 봐오던 저이기에

서기 강의는 새로움의 연속이었던 찌끄래기..

이번 강의를 통해 크게 깨달은 점

3가지를 말씀드리겠습니다.

1.지금과 같은 하락장에선

일반인과 다른 투자자의 프레임으로

시장을 바라보아야한다.

지금은 매매 거래가 안되어 물건은 쌓여가고

사람들이 전세를 선택하다보니

전세물건이 귀할 뿐더러

가격은 올라가고 있는 상황입니다.

이 부분에 대해 원인을 깊게 파악하지 않고

그냥 그런가보다 하며 지나갔었죠.

그런데 일반인과 투자자는

프레임 자체가 다르다는 점

이걸 모르고 있었습니다.

일반인 시절 0호기를 매수했던 저는

21년 10월 그 활활 타오르던 불장에서

‘집 값이 더 오를까봐 무서워’

추격매수를 하였습니다.

일반인의 프레임을 쓰고 있었기에

자산의 가치를 보지 않고

주변 사람들을 따라하기에 급급했던 것이죠.

일반인은 예전의 저와 마찬가지로

더 오를 것 같아서 사고!

지금은 안오를 거 같은 시장이니

전세를 선택한다는 것입니다.

하지만 투자자의 프레임은 달랐습니다. 

"그냥. 지금. just. 싸니까. 산다. "

오를지 떨어질지 아무도 알 수 없습니다.

투자자는 현재 가격과 가치를 비교하고 싸다고 판단되면 매매를 하는 것입니다.

이 깊은 뜻을 왜 몰랐을까요.

일반인의 프레임은 경험해봐서 알고 있지만

아직 투자자로서의 프레임을 체득하지 못한

스스로를 반성하게 되었습니다.

지금과 같은 하락 분위기가 지속된다면

일반인들은 매매가는 오르지 않을 것이라

예측할 것이고

당분간은 계속 전세를 찾을 것이다.

라는 생각까지 도달했습니다.

서울 투자 가능성에 더욱

희망이 생기는 순간이었습니다.🧡

2.선택의 근거를 가지고 > 선택을 하고 >

자산을 모아 나간다.

"자산을 ‘모아’ 나간다. "

이 말은 오랜 기다림이

있을 수도 있다는 뜻입니다.

현재는 하락장 중턱이기 때문에

언제 상승장이 올 지는 알 수 없습니다.

지금 우리가 할 수 있는 일은

근거를 가지고 선택 하고 > 나의 선택을 믿고 > 그저 자산을 모아나가는 것

그냥 차곡차곡 쌓아 나가는 것입니다.

서울은 지방에 비해 사이클이

길다는 것을 알면서도

괜히 서울 아파트를 사면 서울은 무조건 빨리! 많이! 오르기만 하겠지하며

기대했던 저의 어리석음을 돌아보도록

해주시는 말씀이었습니다.

3.가치성장투자의 진짜 의미

‘가치성장투자.’ 월부 생활 중 종종 듣긴 했지만

투자금이 적은 저와는 동떨어진 이야기라

생각해왔습니다.

그러나 자모님 덕에, 그동안 가치성장투자의

의미를 잘못 해석해왔다는 것을 깨달았습니다.

그동안은 단순히 큰 돈을 들여

좋은 물건을 사는 투자라고만 생각했는데요.

전 현재 갖고 있는 종잣돈도 적고

0호기 이자 때문에(….ㅠㅠ)

매년 종잣돈을 많이 모으지 못하니

그렇게 큰 돈을 묶어둘 수 없다!

하고 멀리했던 것이죠.

네, 저는 ‘전세가 상승’ 이라는

요점을 몰랐던 것입니다.

좋은 물건을 사면, 비록 지금은

큰 투자금이 들더라도

전세가 계속해서 올라주기에 비교적 빠르게

투자금을 회수할 수 있다는 사실을요.

' 아! 이래서 가치성장투자를 하는 거구나.

그리고 가치성장투자는 죽을 때까지(?)

팔지 않을 물건을 사는 것이구나.

그래서 지금 같이 가치있는 물건들이

많이 하락했을 때,

줍줍을 해야하는거구나!

이 친구들은 좋은 물건이기 때문에

자신의 가격을 찾아갈 테니! '

“선호도에 따라 오르는 시점과 폭이 달라요.

늦게 오른 다는 것은

그만큼의 기회비용을 잃는 겁니다.”

서울 구축병에 걸린 저를

일깨워주신 한마디였습니다.

사실 저는 극강의 가성비충으로

서울에서는 저렴하고 괜찮은 구축이 최고다!

구축에 투자하자! 하는

생각을 갖고 살았거든요.

지금도 임장지에서 구축 위주로 보는 게

습관이 된터라…ㅠㅠㅠㅠ

하지만 이 시각으로 투자를 바라보면

전세금을 회수하기에 힘들 수도 있다는 것을

알게 되었습니다.

이 외에도 세금, 대출 등 높은 절대가인

서울 아파트를 투자하기 위하여

사전 준비해야하는 것들을

자세히 말씀해주셨습니다.

그동안 자모님의 강의를 여러 번 들어왔지만, 이러한 내용을 듣는 것은 처음이었는데요,

역시나 갓자모님.. 정말 제가 필요했던 내용들만 콕콕 집어서 우다다다 알려주시는데

🌊 사이다 원샷 🌊

서울토박이인 저이지만, 투자처로써 진지하게 접근하는 것은 이번이 처음입니다.

너무 비싸 할 수 없는 곳이라는 프레임을 깨고 차근차근 공부하면서

선호 있는 곳들이 어디인지 공부하다보면

금방 좋은 기회가 올 것이라고 생각합니다.

조급함은 항상 투자의 적! 명심하겠습니다.

이번에도 명강의 감사드립니다 자모님😘

P.S. 오늘도 자모님 눈웃음에

치여버렸어요…💘