서울투자기초반 1강 강의후기 "살 수 있는 아파트 서울에서 찾기"[서울투자 기초반 11기 71조 으으으으읍]

서울투자 기초반 첫번째 강의후기!!! 두두둠칫!!

열중 마지막 주와 겹치면서... ㅠㅠ 조모임도 강의도, 과제도 하느라 너무 후딱지나간 한주..!! 완벽하게 하기보다는 완료주의 정신으로 만료기한까지 후다닥 써봅니다..!!

월부 처음들을때만해도.. 내가감히.. 서울을?? 했었는데, 서기 강의를 듣게 되다니... 아무래도 누적된 하락장 시간동안 서울을 투자할 수 있는 기회가 조금씩보이며, 이때를 놓치지 않고, 공부를 게을리 하지 않겠다 다짐하며, 서울을 하나씩파봅니당..!!

누구나 살 때 공부하면 이미... 늦는다는 거!! 즉, 지금, 사면 무조건 올라요 가 아닌, 어떤한 아파트를 사는지 정확히 파악하고, 리스크를 감당 가능할때 가치를 보고 투자한다는 것이다. 실수요가치가 높은 아파트 들은 전세가율이 높은 시기가 매우짧기 때문에 지속적인 트래킹과 기회가 중요하고, 비선호되는 가치에 아파트들은 늦게 오르기 때문에 예산범위내에서 적은 돈으로 충분히 사람들에게 실수요에 가치가 있는 아파트에.. 투자하는 것이 가치 성장 투자..!!

상승장 때 전고점이라는 기준점을 만들어줬기 때문에 상승장 이전보다 가치 판단이 비교적 쉽다는... 사실..!!은 오히려 투자자에게 이점이 된다. 이전의 폭등장은 다시 올 기회가 적기 때문에 오히려 조급해하기 보다 가치를 정확히 파악하고 매매로 실천해야 한다. 또한 강동구를 제외하고는 공급이 몇년간 서울은 부족한 상태로 현재 매매수요도 부족하므로 전세의 수요가 집중되고 있다.

그!러!나! 현재 시장은 합리적인 가격일 때 거래가 된다는 사실..!! 구축이며 좋아하는 환경이거나, 신축이여도 비교적 비싸다면 시장에서 거래가 성사되기... 힘들다! 즉, 뚜렷한 기준보다 비슷한 출발점에서 비교적 싼것을 매매하는 것이 투자에 유리하다. 즉, 조건과 가격 두개 다 봐야하는 시장이다. 교집합이 되어야 하며, 사람들이 선호하지 않는 비선호 단지는 투자리스트에서 제외해야 한다.

BM 3가지

1. 반복을 가치 있게 여겨라(임보-임장 반복.) : 급지에 집착하기보다 아파트 자체의 가치를 보기위해 노력한다.
2. 저가치 아파트 보다는 입지가 약간떨어져도 신축의 사람들이 좋아하는 아파트 고르기. : 비선호단지 및 80년식 구축 아파트 리스트에서 제외시키기.
3. 서울에서 가치성장투자는 팔지 않을 것을 사야 한다..! : 즉, 나의 예산에 맞추기보다 지금 같은 시장에서는 내가 가능한 예산 +1억 정도해서 현장에서 협상할 수 있는 눈을 키워야 한다.