[실전26기 29역 찐한맛 자반에 흠뻑빠질조! 부초차]제주바다님의 최고의 강의!!

안녕하세요 실전26기 29역 찐한맛 자반에 흠뻑빠질조! 부초차입니다!!

이번 제주바다님의 강의를 들으면서 많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

작년에 거의 지방을 돌다보니 수도권 시장과는 멀어져있었는데요

수도권에 기회가 온 만큼 어떤 식으로 수도권 시장을 바라보고 접근해야 하는지 큰 틀 뿐만 아니라 세부적인 부분까지도 이번 제주바다님의 강의에서 배울 수 있었습니다.

가격적인 한계를 깨부시며

수도권의 각 권역별의 특징을 파악하고

어떤 식으로 수도권 시장을 비교해나가야 하는지 그 방향성을 배울 수 있는 정말 좋은 강의였습니다.

수도권 시장의 가격적인 부분이 아직 큰 한계로 다가왔는데

이번 강의를 통해서 그 한계를 스스로 깨부셔야겠다는 생각도 들었습니다.

좋은 강의를 해주신 제주바다님 감사합니다.

한번의 강의를 통해서 좋다에서 끝내는 것이 아니라

계속 끊임없이 복습하고 복기하고 공부하면서 버티는 투자자가 되겠습니다!!!!

1차시 : 2024년 수도권 시장 이해

2차시 : 수도권 시장 특징과 기준

3차시 : 수도권 투자 접근

4차시 : 수도권 권역별 투자 전략 part1

5차시 : 수도권 권역별 투자 전략 part2

6차시 : 매수부터 매도까지 실전투자법

1강에서 가장 인상깊었던 부분은 과거의 역사를 통해서 본 수도권 시장의 모습이었다.

하락과 상승을 반복하다가 전세가가 올라가는 모습, 그리고 튀어오른 전세가를 통해 매매가도 상승하는 모습. 결국에는 좋은 것과 비선호단지들이 혼재된 가격 속에 오르고 내리고를 반복하다가 상승장에서 반등하게 되는 것. 상급지부터 튀어오르고 그 영향이 하급지로 가기 때문에 시기적으로 지금은 좋은 것을 우선적으로 보는 것이 맞다는 것.

그렇기 떄문에 지금 공부를 열심히 해서 좋은 것을 싸게 살 수 있는 기회의 장에 더 가까이 가야한다는 것을 느꼈다.

전세가율이 오르고 있다. 가격이 올라가는 단지는 과감하게 보내주고 소외되고 있는 단지를 협상해서 매수하는 것이 좋다. 마음을 급하게 먹을 필요없는 시장이라는 것이 그래도 희망으로 다가오는 느낌?

전세가율이 60%가 의미하는 시장이 어떤 건지..

이 부분이 생각보다 크게 와닿긴 했다

서울에서 전세가율 60%가 주는 의미가 생각보다 크다는 것...?

싸게 사고 싶다면 전세가율을 체크하기!!!

2강에서는 수도권 시장의 특징과 어떤 기준으로 투자 우선 순위를 잡아야 하는지에 대해 배울 수 있었다.

급지별+생활권+업무지구 접근성+연식까지 다 봐야하고 지역의 특징에 따라서 더 선호되는 요소들이 조금씩은 달랐다.

간과하던 부분들이 사실은 투자에 주요한 점이 될 수 있고,

강의를 통해 레버리지 해야한다는 게 무엇인지 이번 강에서 제대로 느꼈다.

수도권 투자에서는 매매의 절대가에 기죽지 말고 가치를 먼저 봐야 한다. 같은 투자금으로 상위 급지에 투자할 수 있는 곳이 없는지 확인할 것!!!

내가 사고자 하는 지역의 상급지-하급지까지 꼭 같이 먼저 가보기

그래야지 어디가 더 싸고 가치있는지 더 잘 파악할 수 있다

내가 생각하던 역세권도 걸어서 지하철역에 갈 수 있는 것이었는데

강의를 들은 후, 역과의 거리보다는 주요 업무지구까지의 총 소요시간이 그 단지에서 얼마나 걸리는지로 바뀐 것도 유효하다고 생각한다.

임보에도 주요 업무지구까지 소요시간을 같이 꼭 넣어봐야겠다!!

내 생각보다 직장이 가지는 의미가 굉장히 크다. 양과 질을 다 만족하는 업무지구일수록 굿

그 지역에 살아야만 하는 사람들의 소득 수준은 결국에는 상승장에서 폭등의 요인이 될 수 있다!

지하철까지의 거리가 버스타고 가야되고 일정 시간 이상이 소요되더라도 비역세권 단지도 주요업무지구1시간 이내 거리이면 충분히 기회를 잡을 수 있고, 기회를 여러번 줄 수 있다!

3강에서 좋았던 부분은 수도권 각 지역의 평균 매매-전세 가격대와 투자금에 대해서 머리에 인지를 시킨 부분이다.

그리고 각 급지마다 전세가율 몇 퍼센트에 들어가면 더 나에게 도움이 되는지를 생각해볼 수 있어서 좋았다. 그리고 해당 시기 급지별 매물의 우선순위가 어떻게 되는지, 어떤 식으로 보유를 해나가면 좋은지도 알려주셔서 좋았다.

그리고 단지시세트래킹뿐만 아니라 매매와 전세 평단가를 가지고 구별로 시세 업데이트를 같이 해봐야겠다는 생각이 들었다!!!!

전세가율이 어느정도 평균으로 올라왔는지를 보는 것이 유효하다!!!

4강과 5강에서는 수도권 권역별로 투자전략을 어떻게 잡고 가면될지 권역별 특징과 앞으로 들어올 호재들+업무지구를 품고 있는지의 여부+해당 지역의 소득 수준을 보면서 판단할 수 있는 방법을 배울 수 있었다.

동남부, 남부, 서부, 동북부로 묶이는 생활권들이 어느 지역들인지

그리고 그 지역 내의 특징은 무엇인지를 배웠고

생활권 내 비교도 가능하지만

각 급지별 다른 생활권인 경우에도 비교평가를 해볼 수 있다는 점을 배웠다

6강에서는 전세레버리지 투자를 하기 위해 어떤 방향성과 마인드, 시장의 흐름이나 앞으로의 공급에 대응하여 나의 자산을 장기적으로 보유할 수 있을지에 대한 강의를 해주셨다!!!!

긴 시간동안 엄청난 인사이트를 주신 제주바다님께 넘 감사하다!!

꾸준히 복습하고

시세트레킹 및 지역별 단가 트레킹까지 같이 진행하고

주요업무지구까지의 거리등을 임보에 추가해봐야겠다!!!!