나는 부동산 공부가 참 즐겁다. 제주바다님의 실전반 강의1강을 듣고. [실전반 26기 7조 돈죠앙]

안녕하세요.

돈죠앙입니다. :D

월부를 시작하면서,

8개월동안 여러지역을 임장 다녔는데요,

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조금 의문이었던 점은,

내가 이렇게 아파트를 샅샅이 파헤치고 다니는 것이

그렇게 큰 의미가 있을지?

시간이 지나면 어차피 잊혀지지 않을까?

하는 생각을 하기도 했는데요,

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어느 날,

어떤 신문기사에서 나의 임장지였던

부산 해운대구의 아파트 - 트럼프월드, 센텀두산, 센시빌, 재송-

이런 단지에 대한 기사였는데,

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너무너무 소름돕게,

나는 그 단지들을 전부 알고 있었다는 점이었어요.

앞마당이라고 만들어 놓은 곳에 대한 확신이 아직 없었는데,

어? 단지들 이름이 다 눈에 들어오고 기억이 나네 하며

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그때 깨달았습니다.

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아!

내가 월부에서는 넘사벽 월부인들에게는 한참 모자라다고 생각했는데,

내가 일반인이었으면 하나도 눈에 들어오지 않을 단지들을 다 알고 있는 것을 보면,

내가 일반인보다는 부동산에 대해 그래도 많이 알고 있구나,

나도 모르는 사이에 지식이 쌓였구나 라는 생각에 소름이 돋았습니다.

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그러면서 튜터님들께서 하신 말씀들,

계속 하다보면 어느새 실력이 쌓여있다는 말이 조금 이해가 되기도 했습니당.

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지금 걸어가는 이 길이 앞이 보이지 않고,

잘하는게 맞나 싶을 때가 있지만,

나도 모르게 조금씩은 쌓여있다는 것을 믿고,

가야겠다는 다짐을 했습니다.

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갑자기 강의 후기 쓰다말고,

웬 뜬금포? 인가 싶지만요 ㅋㅋ

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제주바다님의 강의를 듣는순간,

아 정말 행복하다는 생각이 들었기 때문이예요.

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서울 부동산 투자에 대해 어릴 적부터 관심이 많았는데,

어떻게 하는지를 몰랐어요.

그냥 막연히 돈 모으고, 대출or전세or월세

투자를 할거야 라고만 생각했는데요,

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이렇게 다 알려주다니.............

빨리 월부를 알지 못한 내가 한탄스러울 뿐이고...

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이번 강의를 통해서 뿌옇던 머릿속이

아주 조오그음 정리가 되었다~*

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​'

완전히 잘못 짚고 있었던 나의 투자인사이트

다른 분들은, 어떨지 모르겠지만,

저는 제주바다님의 이번 강의가

내가 그동안 했던 아파트 투자에 대한 생각들이 잘못된 부분이 많다는 점을 깨닫게 해주는 시간이었습니다.

하자보수의 시간.

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수도권과-지방을 왔다갔다 다니면서

기준들이 마구마구 머리속에 뒤섞여서

수도권과 지방의 기준이 짬뽕되어있는 상태였는데요,

강의를 듣고 정리가 딱 되었습니다.

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그래서 이번 강의가 더 의미있게 다가왔던 것 같습니다.

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쇼킹포인트1. 좋은 급지의 구축 단지 vs 하위 급지의 신축 단지

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서울 종로(1999년식) vs 경기 광명 (2021년)

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시세차익의 결과를 보고 입이 떠억....

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와..... 배워야 한다.

내가 지금 쓰는 30만원은 분명 3억의 차이를 가져다 줄것이다.

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♥

쇼킹포인트2. 초역세권 vs 역까지 버스타야하는 거리

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수도권의 경우 교통이 중요한데, 역세권에 대한 기준이 참 애매했는데요,

단순히 역세권에만 집착하다보면, 본질을 놓칠 수 있다.

라는 말씀이 정말 소름돋았습니다.

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특히나,

이번 임장지를 다니면서,

현 임장지에서 중요하다고 생각되는 포인트에 조금 집착해서,

그 요소가 없으면 가치가 없다고 치부해버리기도 한 내 자신에 매우 반성을..ㅠㅠ

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♥

쇼킹포인트3. 부담없이 가격이 싼 구축 vs 가격이 있지만 투자금이 덜 드는 신축

가치를 먼저 보는 것이 중요하다는 점.

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갭투자라고 해서 갭이 거의 붙어있는 구축단지 위주로 볼 것이 아니라,

최신축까지 분양권까지

우리가 충분히 도전해볼 수 있을 것이라는 말씀이 좋았습니다.

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즉,

지금은 정말 좋은 것을 사야할 때이다.

아유레뒤?

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수도권 권역별 투자 전략에 대한 이야기

핵심요약집 하나를 얻었다고나 할까?

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서울+ 경기 + 인천 까지

수도권에 관한 핵심 정리를 주셔서 감사합니당 ㅎㅎ

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다른 건 몰라도 요것만큼은 꼭 숙지 해 둔다면,

향후 앞마당을 늘릴 때

중심을 잘 잡을 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

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그리고,

이 모든 지역을 다 꿰뚫고 계시는 제주바다님처럼,

저도 수도권 진짜 진짜 빠삭하게 알고 싶다!!!라는 의욕이 또 뿜뿜!!!!

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언제까지 의욕만?ㅋ

동남부/남부/서부/동북 권역별로

어떻게 투자해야하는지,

한판에 정리해주신 이번 강의 정말 정말

이미 뽕 뽑았다...

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수도권에서 실전 투자하는 방법

지금은 전략적으로 해야할 때.

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왜냐?

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좋은 것도 충분히 싸게 살 수 있는 시장이기 때문인데요,

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우리가 투자하는 방향- 전세레버리지 투자에 유리한 단지를 알고

전략적으로 투자하는 방법을 알려주는 방식이 신선했습니다.

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어떤 단지를 전략적으로 고르고,

어떻게 매수하고 (세금관련)

현재 전세가율에서의 투자전략과,

전세가율이 더 상승했을 때의 투자전략까지..

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너무 놀랍고,,,

이렇게 되면 정말 좋겠고,,,ㅋㅋㅋ

이렇게 되려면,

떠나지 말고 계속 남아 있어야 한다는 생각이 더욱더 간절해졌습니다.

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제주바다님의 1강 실전반 강의는

지쳐 있던 저에게

설레임을 안겨다주었습니다.

넘넘 감사합니다.

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2032년 3월 14일

나 돈죠앙은 서울에 아파트 5채 등기쳤다.