안녕하세요.
초심을 잃지 않고
한가지 목표를 향해 지칠 줄 모르게 달리는
초한지 입니다
오랜만에 다시 시작하는 실전반 인만큼
제주 바다님 1 강의가 너무 기대 되었습니다
역시,
제주바다 멘토님의 강의는 기대를 저버리지 않을 만큼
알찬 강의 였습니다
우선 수도권의 시장에 대해 설명 주셨습니다.
현재 서울은 전세가률 상승하는 시기다
각 급지별로 모두 투자할 수 있는 시기가 올것이다
그 동안 실력을 키워 나가면 된다고 말씀주셨습니다.
일부 지역, 단지는 반등을 하고 있는데
굳이 올라가는 가격을 쫓아가
추매 할 필요 없다고 알았습니다.
"가격이 올라가는 단지는 과감하게 보내주기"
마침 제가 요즘 가지는 고민 입니다
서울 임장하면서 싸다는 확신이 든 단지를 찾았는데
가격이 나의 계획대로 내고가 잘 안되고
오히려 거래되고 날라갔습니다
추매하려는 충동이 점점 커지는 시기였습니다.
다행이 제주바다님강의에서 말씀주신 내용이
제 머리속의 충동 악막을 눌렀습니다
BM: 올라가는 가격 쫓아가지 말고
올라가는 단지 옆 단지가서 과감하게 내고하자
그리고
수도권의 생활권 선호도에 대하여 언급주셨습니다
생활권 마다 각자 선호 특징이 다르다,
같은 투자금이면 당연히 더 좋은 선호도의 지역에 투자해야 한다
같은가격이면 더 좋은 급지, 더 높은 선호도 생활권에 투자해야 한다
그리고 저의 기존 의식을 바꾸는 부분도 있었습니다.
역세권 인지 아닌지 보다는 진짜 출퇴근에 소요하는 시간이 더 중요하다는 것이다
이해 안되는 부분은 좋은 연식이면 전세가율이 더 높다고 하셨는데
지금까지는 연식이 좋을 수록 전세가 보다 매매가가 더 빨리 올라 전세가률이
낮은거로 알고 있었습니다.
아마도 현재 하락에서 보합으로 가는시기의 특징 이지 않을 가 싶습니다
반등할때는 전세가 먼저 오른다
그것도 신축들의 전세가 먼저 오른다
이부분은 임보 쓰면서 검증해보면 좋을거 같습니다.
강의에서 가장 좋았던 부분은
서울 수도권지역에 대한 권역별 전반 분석 입니다
권역별 /구별 가격 특징을 일일이 설명 주셔서
머리속에 많이 남게 되었던거 같습니다
전반적으로 서울의 지역별 가치를 판단하는데
많이 도움 될 거 같았습니다.
마지막으로
가장 알찬 강의 였다고 생각합니다
실전에서 필요한 경험과 노하우들을 전달 하는 시간이었습니다
- 같은돈이면 향후 좋은데 보다 이미 좋은데 사야한다
향후 개발하여 좋아질 ㅇㅇ구보다는
그의 상급지인 ㅇㅇ구로 가서 투자기회를 찾는게 맞다.
- 종자돈이 충분하담변 큰거부터 담을 시기다
이 한 마디가 저에게는 전체 강의에서 가장 좋았던 한마디 입니다
머리속에 쿡하고 박힌 느낌입니다
정말 많이 고민 되고 헷갈렸는데
현재 시점에서 무조건 큰 거부터 담아야 하고
또 그래야 하는 이유를 설명 주셨습니다.
보나스로
임대사업자 관련 조언과
매수 후 보유시 주의 할 점
등 실전 노하우를 아낌없이 퍼 주신거 같습니다
튜터님과 조원분들에 대한 예의도 친절히 조언 주시고
좋은 동료가 되어야 좋은 동료를 만날 수 있는걸 다시금 느끼게 되었습니다
저의 그 동안 헤메였던 부분과
고민이 해소되고
정리되는 강의었습니다
감사합니다
제주바다 멘토님 ~^^
댓글
