수강후기

[실전26기 한(1)걸음 앞으로 육(6)쾌하게 성장하조 초한지] 1강 후기 _ 제주바다

  • 24.03.14

안녕하세요.

초심을 잃지 않고

한가지 목표를 향해 지칠 줄 모르게 달리는

초한지 입니다



오랜만에 다시 시작하는 실전반 인만큼

제주 바다님 1 강의가 너무 기대 되었습니다


역시,

제주바다 멘토님의 강의는 기대를 저버리지 않을 만큼

알찬 강의 였습니다



우선 수도권의 시장에 대해 설명 주셨습니다.

현재 서울은 전세가률 상승하는 시기다

각 급지별로 모두 투자할 수 있는 시기가 올것이다

그 동안 실력을 키워 나가면 된다고 말씀주셨습니다.


일부 지역, 단지는 반등을 하고 있는데

굳이 올라가는 가격을 쫓아가

추매 할 필요 없다고 알았습니다.


"가격이 올라가는 단지는 과감하게 보내주기"


마침 제가 요즘 가지는 고민 입니다

서울 임장하면서 싸다는 확신이 든 단지를 찾았는데

가격이 나의 계획대로 내고가 잘 안되고

오히려 거래되고 날라갔습니다


추매하려는 충동이 점점 커지는 시기였습니다.

다행이 제주바다님강의에서 말씀주신 내용이

제 머리속의 충동 악막을 눌렀습니다


BM: 올라가는 가격 쫓아가지 말고

올라가는 단지 옆 단지가서 과감하게 내고하자



그리고

수도권의 생활권 선호도에 대하여 언급주셨습니다


생활권 마다 각자 선호 특징이 다르다,

같은 투자금이면 당연히 더 좋은 선호도의 지역에 투자해야 한다

같은가격이면 더 좋은 급지, 더 높은 선호도 생활권에 투자해야 한다


그리고 저의 기존 의식을 바꾸는 부분도 있었습니다.

역세권 인지 아닌지 보다는 진짜 출퇴근에 소요하는 시간이 더 중요하다는 것이다


이해 안되는 부분은 좋은 연식이면 전세가율이 더 높다고 하셨는데

지금까지는 연식이 좋을 수록 전세가 보다 매매가가 더 빨리 올라 전세가률이

낮은거로 알고 있었습니다.

아마도 현재 하락에서 보합으로 가는시기의 특징 이지 않을 가 싶습니다

반등할때는 전세가 먼저 오른다

그것도 신축들의 전세가 먼저 오른다

이부분은 임보 쓰면서 검증해보면 좋을거 같습니다.


강의에서 가장 좋았던 부분은

서울 수도권지역에 대한 권역별 전반 분석 입니다


권역별 /구별 가격 특징을 일일이 설명 주셔서

머리속에 많이 남게 되었던거 같습니다


전반적으로 서울의 지역별 가치를 판단하는데

많이 도움 될 거 같았습니다.



마지막으로

가장 알찬 강의 였다고 생각합니다

실전에서 필요한 경험과 노하우들을 전달 하는 시간이었습니다


  1. 같은돈이면 향후 좋은데 보다 이미 좋은데 사야한다

향후 개발하여 좋아질 ㅇㅇ구보다는

그의 상급지인 ㅇㅇ구로 가서 투자기회를 찾는게 맞다.


  1. 종자돈이 충분하담변 큰거부터 담을 시기다

이 한 마디가 저에게는 전체 강의에서 가장 좋았던 한마디 입니다

머리속에 쿡하고 박힌 느낌입니다


정말 많이 고민 되고 헷갈렸는데

현재 시점에서 무조건 큰 거부터 담아야 하고

또 그래야 하는 이유를 설명 주셨습니다.


보나스로

임대사업자 관련 조언과

매수 후 보유시 주의 할 점

등 실전 노하우를 아낌없이 퍼 주신거 같습니다



튜터님과 조원분들에 대한 예의도 친절히 조언 주시고

좋은 동료가 되어야 좋은 동료를 만날 수 있는걸 다시금 느끼게 되었습니다



저의 그 동안 헤메였던 부분과

고민이 해소되고

정리되는 강의었습니다


감사합니다


제주바다 멘토님 ~^^






댓글


열정지니
24. 03. 15. 08:35

조장님 통해 실전반 강의 후기라도 접해볼수 있어서 참으로 감사한 마음입니다^^ ㅎㅎ남은 기간도 홧팅홧팅!!

오늘도날자
24. 03. 16. 00:32

역세권인지 아닌지에 보다 실제 단지별 출퇴근 소요시간 저도 그 부분에서 큰 인사이트 얻었어영 낼봐용 부조장님 ㅎㅎ