1주차 강의후기 [서울투자 기초반 10기 56조 버니22]

1) 사람들이 좋아하는 동네, 단지에 투자해야 한다.

너무 당연한 이야기지만, 투자의 기본 전제를 잊고 절대가 혹은 매매가-전세가의 차이에만 집중하게 될 수 있다. 하지만 서울 아파트에 투자한다는 것은, 사람들이 좋아해서 전세가가 빠르게 올라 투자금 회수가 단기간에 가능하며, 그로 부담없이 오래 보유해나갈 수 있는 투자를 말한다. 즉, 매도하지 않을 것을 투자한다는 마음으로 좋은 것들을 추리면서 기다리다가 기회를 잡아야겠다.

2) 그렇다면 서울에서 좋은 아파트는 무엇일까. 단지마다 너무 다르다.

자모님께서 정말 많은 지역의 아파트들을 비교해주셨는데, 단순한 지역이 아닌 개별 단지마다 가치가 다르고 가격이 다르게 움직인다는 것을 매번 배울 수 있었다. 단순한 급지, 연식, 호재 등 개별 요인이 아닌, 여러 요소들을 복합적으로 고려하여 사람들이 더 살기 좋아하는 아파트를 고를 수 있어야 한다. (아무리 상급지라도 사람들이 좋아하지 않는 단지가 있을 수 있으며, 주거 환경에 따라 하급지 신축이 더 선호될 수도 있다)

많은 사람들이 보물찾기 식으로 투자금을 정해놓고 아파트를 고르려고 하는데 그렇게 되면 정작 가치에 대한 확신이 안 설 수도 있다. 현재같은 하락장에서는 가격 천장의 범위를 조금 높게 두고 투자 물건을 보다가 가격 조율(협상)을 염두하는 것이 좋은 방법이다.