서기11기79조 1주차과제

서울투자기초반 1주차 자모님 강의 후기 입니다.

지난 12월 서울투자기초반을 수강했었습니다.

서울 가격과 구 마다 가지는 개별가치, 동북권과 서남권 강의를 통해

막연하게 알고있던 서울에 대해서 조금 가까워진것 같았고

실제 조원분들과 임장하고 나누었던 이야기들 속에서 서울을 조금은 알게 되어서

나름 뿌듯했던 기억으로,

다시 재수강 신청을 했습니다.

이번 강의에서

3개월간 있었던 서울의 변화와,

그만큼 가까워지고있는 서울 투자기회에 맞춰서

어떻게 가치있는것을 잘 골라내야 하는건지,

기억하고 있어야 할 가격대,

가치성장투자와 소액투자를 하기 위해 할 일 등 지난 번 강의와

또 다르고도 업그레이드 된 리뉴얼된 강의였고, 초수강하는 느낌이었어요.

자모님 강의는 항상 신선합니다! 으흐흐흐흐

(중요한 부분을 강조하시면서 반복하시는데 정리하면서 여러분이 궁극적으로 남겨야할것은 이거에요 라고 하실때 이제는 뭘 봐야하는지 감이 잡힌다고 해야할까요? 지난번엔 필기하느라 바빴나봐요. ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ)

1.지금 서울에서 투자하는것의 의미.

저가치와 저평가를 구분하는게 어려운것 같습니다.

(배워도 결국 내 상황에 맞춘 물건만 보는 나)

서울 가격대에 대한 감이 안 잡힌 상태에서 수강생들이 가져오는 비선호단지 물건에 대한 자모님의 한마디는

" 누가봐도 살고싶은 동네에 사람들이 좋아하는 단지에 투자하는 것"

이라고 하셨습니다.

투자금에 맞춰서 생각하다보면 빠지는 함정인것 같아요.

기억하기

*가치를 먼저 생각한다(내가 감당한 투자금범위내의 물건만 보게되는 자동반사 없애기)

*좋은 물건을 얼마의 투자금으로 사느냐가 핵심이다.

2.지난 3개월 간의 변화가 주는 의미

앞으로 서울투자의 기회가 열린다는 다는 말을 들으면서도 그렇게 와닿지도 않았고,

가격 감이 없다보니까 그냥 비싼 물건이라는 인식으로 앞마당 시세트레킹을 하고 있었습니다.

그런데, 자모님께서 3개월 전과 지금의 전셋가를 보여주시면서

"한달에 천만원씩 상승하고 있어요."

바꿔말하면, 투자금범위 내의 물건만 보고 있으면 안된다는 뜻이죠.

1~2년뒤의 투자범위는 지금과 다를것이다.

즉, 나도 기회잡으려면 가치있는 물건을 좋은 물건을 많이 알아둬야한다!!

기억하기

*유리천장을 깨고 좋은 것을 보고 있어야 한다!

*꾸준히 오르는 단지를 얼마나 알고 있는가

*결국은 선호도다

3.신축/초역세권

저는 서울에서 좋은 급지의 신축이라거나 초역세권이면 무조건 가치가 높다고 생각했었고,

사실 지난 임장에서도 헷갈렸지만 의심하지는 않았습니다. 가격이 높길래요..ㅜㅜ

그런데 사람들의 선택은 달랐다고 하시며,

부동산에서 사람들이 왜 이런 선택을 하는가를 잘 보라고 하셨습니다.

한번도 이런 생각을 이렇게 깊게 해본적이 없었기에 이 부분 몇 번을 돌려서 봤습니다.ㅎㅎ

기억하기

사람들의 마음과 나를 연결하기.

그게 사람이 사는 부동산을 이해하는 방법이다!

4. 급지에 매몰되지 않기

서울 25개구 급지 나누고 임보에 쓰면서, 그걸 기준으로 생각했는데,

그렇지 않은 경우는 어떻게 생각해야 하는가를 단지 비교로 배울 수 있었습니다.

결국 중요한건 사람들이 좋아하는 생활권과 선호단지에 답이 있다는것이 핵심이다.

기억하기

급지에 매몰되어서 무 자르듯 생각하지 않는다.

사람들이 좋아하는 곳을 알아야한다.

5.서울25개구 한판정리

개인적으로 가장 임팩트 있었던 부분입니다.

가치결정요소를 찾고, 검증하고, 정리하여 결론을 낸다.

->그런데 자모님께서 이미 정리해주셨다.

->참 쉽다.ㅎㅎㅎ

결론: 감사합니다.^^

자모님 강의는 언제나 신선합니다.

같은 내용도 없고, 언제나 인사이트 꽉꽉 채워주시고..

좋은 강의 정말 감사드려요.