열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 88조 반포동 에르메스]

안녕하세요! 반포동 에르메스 입니다~

오늘은 열기 2주차 강의를 듣고 수강후기를 남기고자 합니다.

이번 강의에서도 정말 유익한 이야기를 많이 해주신 너바나 선생님께 감사드립니다~~

1.One thing

너바나 선생님께서 수강생의 비젼보드를 보면서 말씀하셨던 부분입니다.

모든걸 다 잘하려다 보면 가장 중요한 것을 놓칠수도 있다는 부분입니다.

이 내용은 책 '원씽'에도 자세히 나와있는데요,

저도 의욕이 넘치는 시기에는 이것저것 다 하려고 덤벼들다가 아무것도 완성하지 못한 적이 많습니다.

항상 우선순위를 정하고 그것부터 하는 습관을 확고하게 가져가야겠다는 생각을 다시 하게 되었습니다.

2.초보 투자자들의 메타인지

주식, 부동산과 같은 투자재의 성격을 띤 물건들의 경우 가치와 가격이 항상 같이 가지는 않습니다.

이유는 사람들의 '심리'때문입니다.

따라서 사람들이 '공포'심리에 있을 때 가치가 높은 물건을 싸게 사는 것이 투자의 중요한 부분입니다.

우리는 싸게 사서 이를 모아가며 규모의 경제를 이루고 장기간 보유함으로써 성공한 투자자가 될 수 있습니다.

3.부동산의 입지

부동산은 말 그대로 움직여서 옮길 수 없는 재산입니다.

따라서 그 자체의 '입지'가 매우 중요한 역할을 하게 됩니다.

그 중 가장 중요한 것은 단연코 '직장'과 직장에 따른 '교통'이라고 할수 있습니다.

대부분의 사람들이 cash flow를 만들기 위해서 직장을 다니기 때문입니다.

따라서 직장이 어디에 많이 위치하는 지 (특히 양질의 직장), 앞으로 어느 지역에 많은 일자리가 생길 것인지 눈여겨 보는 것이 중요합니다.

교통은 수도권에서 지하철이 굉장히 중요하며, 업무지구를 관통할 수 있는지가 중요합니다.

결국 우리는 이러한 입지가 더 우수함에도 불구하고 상대적으로 가격의 저평가 된 물건을 고르는 것이 중요합니다.

이를 위해 앞마당을 늘려나가고 제대로 비교평가할 수 있는 기준을 가져야겠습니다.

4.수요와 공급

부동산은 기본적으로 수요와 공급에 의해 가격이 결정됩니다.

특히 전세가는 수요와 공급에 대해 영향을 크게 받습니다.

공포 심리일 때 공급이 크다면 더더욱 안좋은 영향을 줄 수 있지만, 이 것이 뒤돌아보면 기회일 수 있습니다.

내가 리스크를 감당할 수 있다면 심리가 무너진 시장은 기회가 될 수 있습니다.

5.부동산 투자의 원칙

강의에서 너바나 선생님께서는 '저환수원리'를 강조하셨습니다.

그저 갭이 적다고 소액투자가 가능하다고 덜컥 매수하는 것이 아니고 본인만의 기준을 확립한 후 매수해야 장기투자가 가능해집니다.

또한 리스크를 최소화 하기 위해 역전세를 항상 대비하고 고정적인 수입원이 있어야합니다.

6.부동산 공부법

아직 저는 부동산 공부 3개월차 인 부린이 입니다.

인사이트도 많이 부족하고 현장 경험은 더더욱이 없습니다.

먼저 강의와 독서를 통해 기본 지식을 쌓고, 선배님들의 칼럼과 기사를 읽으면서 현재 흐름을 파악하고자 합니다.

그리고 한달에 한번이상은 반드시 임장을 가고자 합니다.

오래오래 좋은 동료들과 함께 아파트 시스템 투자를 구축하여 파이어 하고싶습니다!!