열반스쿨 66기39조 3주차 후기 자기긍정확언

9강~11강 주우이님 강의후기

시원시원한 강의 주우이님 뜻이 배우자 이름이란거에 다시봤음.세대가 달라서 그런지 젊은 생각이 참 부럽다.

따라해볼점: 초보투자자가 겪게될 실전편 -2가지 목표,8년투자자를 레버리지하라는 말씀

(1년안에 투자하기 위해 어떤부분에 집중해서 성장해야하는지 알아야 한다.)

비교는 어제의 나와 아파트만 비교하라.

선입견버리기,임장습관 만들기(일주일에 격일단위 2시간투자),

보물찾기를 하지말것 비교평가를 많이 할수록 지역의입지,가격을 비교할수있다

임장보고서 맨 첫장은 나중에(그 방문했던순간의 느낌을적어보기위해)

임장보고서 5개 이하9집근처또는 회사근처)

임장보고서 6개 이상(1기신도시+그 주변확장)

임장보고서 11개 이상(수도권2달+지방1달)

여기서 중요한것!

꼭 마침표를 찍고 넘어가기!!!!!!!!(강조해도 지나치지 않음)

사전임보-정리(마침표)

분위기 임장-정리(마침표)

단지임장-정리(마침표)

매물임장-정리(마침표)

의사결정-정리(마침표)

의미없는 임장지역은 없다.임장지역을 선택했다면 꼭 앞마당을 만들어라.(경험이 적다면 쉽게갈수있는곳 선택이 중요)

초반에 늘려놓는게 좋고 제대로 만들지 못한생각 들더라도 다음임장지역으로 넘어갈것(꼭 마침표는찍어라)

10강

비교평가의 중요성-비슷한가격이라면 다른단지가 더없는지 끊임없이 계속 비교후,입지가더 좋은곳 선택(오를걸사는게 아닌,상대적저평가의가치를사는것이다,잃지않고!!!)

예전가격과 상승중인 가격을 전망할수 있어야한다.이것이 중요하다,

최소 앞마당3개를 비교해야하고,집또는회사근처부터 앞마당을 늘려야한다.

11강 초보투자가가 겪게될 성장편

따라할점:목표를 이루는우선순위가 바껴야하고(4분면 활용),혼신(이만하면 됐어는 세상에서 젤 쓸데없고 해로운말)을 다해야 하고

선배들-(대화,오픈채팅 질의응답,운영진과의소통,놀이터 질의응답,아프리카 코칭,-

내고민을 이미 시행착오로 다경험했기에-)에게 질문을 많이하고

적극활용(내자산이 늘어나게하려면)후 실행해야하고

가족에게 항상감사와진심대하기

목표에 맞는노력-월간,주간,일간,하루계획

자신의 한계를 규정하지 말자.

12강

양파링님의 조곤조곤 멘트에도 귀가쫑긋

따라해볼점;

1.아파트 수익률보고서가 투자에꼭 필요한이유-

1)무엇을쓰나?-(입지평가와 수익률분석)"쌀때 비쌀때 사면 이런결과가 나오는구나",가 아닌,

"높고 좋은 수익률을 가져가기 위해서,투자가로써 어떤 생각을 하고,어떤 태도로 투자를 해야되지?" 까지를 생각 하게끔 해주는 계기가 수익률 보고서다,명심 또 명심하기.(별 다섯개 !!!!!밑줄 쫘악 !!,이부분을 강조하셨다)

2)왜쓰나?-'입지'를 모르면 같은 가격에 덜 좋은 걸 사게 되고,수익률을 모르면 사는시기와 기다림을 모르게 되니 꼭 명심하기.

과정에 당당한 투자가가 되기.가치있는걸 골라냈으면 ,확신을 가지고 그시간을 잘 기다리기

잘쓴수익률보고서란?-입지와 수익률의 개념을 이해하고 내게 낯설지 않게 만들고,

끝까지 완성한(완벽 아님,완성만 잘해도 된다.) 아파트 수익률보고서

13강

2.아파트 수익률 반드시 알아야 할것-

1)입지 평가 다섯가지(직장-일자리에따른 거주욕구의수요.가격과밀접,인프라)

,(교통-삶의질,직주근접욕망*강남접근성을 항상 머리에 둘것!*),

(학군-부모는 자녀를시험하지않는다,교육열실수요자집값상승),

(환경-사람들의 소비를볼수있는 백화점 소득에따른 구매력은 감당할수있는집값과연관됨,상업시설등),

(공급-투자자에게기회이자리스크:공급이 많으면 매매,전세가격에 영향을 준다) 을

각각의 이유와 기준,구하는방법으로실천하기-

(입지이해는 타인의수요,즉 어떤부동산을 좋아하는지 가치있는 부동산을알아가는과정이고,

입지비교를 통해 선택한 부동산은 자산가치에 영향을 끼치므로).

14강

2.아파트 수익률 보고서,반드시 알아야할것

수익률이 중요한것은 얼마를 벌었다가 아닌 지금 시기에 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지 생각하기.(매우 중요함)

(고점과 저점에 매입시 비교하고,매매가는 전세가 아래로 떨어지지않는다,10년동안 전세가 80%~100%상승이란 말을 항상 기억하기

'원칙은 바뀔수없다,하지만 시장이 바뀌면 원칙에 따르는 시기마다 기준은 바뀔수 있다'는 너바나님 말씀을 인용해주심,명심하기!

자! 이제 아파트 수익률보고서를 쓰자!