열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 94조 푸른틈새]

다음은 이번 강의를 듣고 배운 목록을 강의의 순서대로 나열한 것이다. 이번 강의는 배운 것이 너무 많다.

"가계부를 작성하는 목적은 지출를 관리하고 자산을 관리하기 위함이다. 가계부를 작성하면서 스스로의 소비를 반성하게 된다"

"투자초기에는 자산을 먼저 크게 키워야 한다. 자산이 연 10% 성장하는 건 어려운 일이 아니다. 5억 아파트가 5.5억이 되는건 쉽다. 그러니 투자초기에는 레버리지(대출,전세금) 이용해서 자산의 덩어리를 키우고 차츰 빚을 갚아나가면서 순자산을 늘려야 한다"

"주당 20시간씩 투자공부에 힘을 쓴다면 10년이면 충분히 한 분야의 전문가가 될 수 있다. 주중에 2시간 주말에 10시간씩 투자공부에 힘쓰라"

"목실감을 매일 작성하라. 목표와 현실을 잇는(Connect to dot) 작업이 목실감이다"

"꿈이 있는 사람이라고 한다면 거기에 걸맞는 행동을 해야 한다. 매일매일의 일상이 모여서 나의 미래를 만든다"

"어떤 일을 할 때 Role Model(멘토)를 찾고 그 분들이 그 일을 할 때, 초창기에 어떻게 했는지를 유심히 살펴보고 따라하라"

"투자자가 투자를 할 때 알 수 있는 것은 투자 대상이 가치가 어느 정도이고 현재 가격이 저평가인지만 확인해서 투자해야 한다는 것이다. 투자를 하는 시점에서 투자대상이 하락할지 상승할지는 알수 없다. 그러므로 무릎이라고 생각하면 투자하면 된다. 시간이 흐른 후 돌아보면 투자대상은 상승해 있을것이다. "

"가치가 있는 것을 매수하고 버터라"

"투자대상의 결정은 내가 좋은 것이 아닌 타인의 수요에 따라 정하라."

"투자는 농사꾼의 마음으로 농사꾼이 농작물을 가꾸고 재배하 듯 해야 한다."

"가치와 가격이 항상 일치하지는 않는다. 이때가 우리에게 기회가 된다"

"부동산의 가치를 판다하는 요소는 1.직장 2.교통 3.학군 4.환경 5.호재/악재 6.브랜드 이다. 이중에서 직장과 교통이 가장 중요한다. 직장은 매일 가야 하지만 집앞 공원의 조깅은 매번 하지 않는다"

"2호선 역세권이 가장 가치가 높다. 두번째는 3호선 역세권이다. 다음은 9호선 신분당선이다"

"교통으로 평가하는 수도권의 입지 등급은 S-강남30분 A-강남1시간, 종로 여의도 구로 30분 B-종로 여의도 구로 판교 1시간 C-그외 이다."

"부동산의 호재는 입지를 개선시키는 호재여야 하고 확정되고 3년이내 호재가 실현되어야 한다. 하지만 호재는 불황을 이길 수 없다. 불황에는 호재가 반영이 안되므로 이 때 관심을 가지고 호재를 봐야 한다. 호황이 오면 호재가 폭발적으로 반응할 것이다"

"호재가 반영된 가격에는 매수하지 마라"

"부동산의 가치는 입지비교평가를 통해서 판단한다. 고래힐vs동탄2중흥S"

"전세가가 우상향하는 지역에 투자하라. 전세가는 보통 3년 상승, 5년 보합, 2년 하락 한다."

"내가 잘 칠 수 있는 공에만 배트를 휘둘러라. 선구안(가치를 보는 안목)을 갖고 히팅능력(실전매수/매도/임대)을 키워라"

"투자자는 원칙에 따라 투자한다. 투자는 SELF이면 투자의 결과뿐 아니라 과정도 중요하다. 리스크와 성과를 알고 투자해야 한다"

"1.저평가여부 2.환금성 3.수익률 4.원금보존 5.리스크관리 에 대해 투자 원칙이 있어야 한다"

"가치가 가격보다 크면 저평가된 투자대상이다. 가치는 비교평가를 통해서 알 수 있다"

"같은 가격이면 가치가 좋은 것을 산다. 같은 가치이면 가격이 낮은 것을 산다"

"환금성이 없거나 낮은 물건은 절대로 구매해서는 안된다."

"부동산은 살 때가 가장 쉽다는 걸 명심하라"

"투자대비 돈을 얼마 버는가를 계산해야 한다. 수익률 = 수익금 / 투자금 (매매가-전세가)"

"얼마까지 빠질지 판단이 안된다면 투자해서는 안된다. 매매가는 전세가까지 하락할 수 있다. 전세가는 매매가가 하락할 수 있는 바닥이다."

"전세가가 매매가의 바닥이므로 전세가가 하락할 수는 지역보다 상승하는 지역에 투자해야 한다"

"투자 리스크를 관리해야 한다. 투자리스크는 원금보전원칙에 대한 물음으로 판단할 수 있다"

"원금보전 1원칙: 전세가가 적정한가, 원금보전 2원칙: 가치가 있는가, 원금보전 3원칙: 입지독점성이 있는가"

"투자공부책 50권을 읽어라. 좋은 책은 정독하고 필사하고 스스로 정리하라"

"강의+독서+동료+멘토+실전투자+부자의태도+임장"

다시 강의를 들으면 정리해서 두고두고 읽어봐야겠다.