서울투자 기초반 2주차 강의 후기[서울투자 기초반 4기 10조 저스뚜잇]

안녕하세요, 저스뚜잇 입니다. 어느새 또 9월의 2주차가 들어오고 두 번째 후기를 작성하고 있는데요.

투자라는 원씽을 목표로 달리는 하루가 눈에 띄게 성장하는 모습은 아니지만

그래도 시간을 허투루 보내고 있지 않음에 감사한 날들을 보내고 있습니다.

이번 2주 차 강의는 주우이님께서 진행해 주셨습니다.

'나도 서울에 등기 칠 수 있다.'

'이번 강의가 끝나면 서울 투자 로드맵을 그릴 수 있어야 한다.'

실전 투자하는 마음으로 강의를 듣고 투자의 기회를 잡을 수 있어야 한다.

늘 강조해 주시는 부분이지만 강의를 듣다 보면 흐릿해지는 마음이기도 합니다.

마인드 꼭 탑재하도록 노력하겠습니다.

2010년 대 서울 투자할 당시 다른 사람들은 서울이라는 유리 천장을 두고 임장지를 거를 때

주우이님은 다른 관점에서 서울을 바라보고 임장하셨다고 했는데요.

현재도 크게 다르지 않게 일단 서울이라면 지금 당장은 투자할 수 없는 곳,

기회를 기다려야 하는 곳으로 미래 투자를 위한 임장지 정도로 생각하고 있는 듯 합니다.

물론 저도 그런 마음으로 시작하였습니다.

좋은 가격이 아닌 좋은 물건을 사려는 생각이 더 강했기 때문인 듯 합니다.

서울의 좋은 물건은 소액 투자로 불가능하다는 생각이 전제로 깔려있기 때문에 지역과 단지의 가치를 보기 전에

높은 절대가부터 생각하여 멀리 두고 피하지 않았나 싶습니다.

상급지의 1등 생활권은 투자로 어려울 수 있지만 소액 투자로 접근 가능한 4,5급지나

준 서울권의 경기도 지역에서도 투자의 기회를 잡을 수 있으니 임장지를 고르는 행동은 넣어둬야겠습니다.

언제 어디서 기회가 올 지 모른다는 마음으로 모든 임장지를 샅샅이 뒤지고 파악하는 현재에 집중하겠습니다.

무엇보다 주우이님은 금액 대 별로 단지를 나누어 비교 평가 하는 방법을 계속해서 연습해야 한다고 하셨는데요.

아파트 자체의 퀄리티를 볼 게 아니라 감당 가능한 '가격' 선을 먼저 세우고

비교 평가를 통해 '가치' 를 파악할 수 있어야 합니다.

내가 할 수 있는 선에서 가장 좋은 물건에 투자하겠다는 투자의 본질을 다시 한번 새길 수 있었습니다.

이번 강의의 목표는 '소액으로 투자 가능한 지역의 특징'을 알고

그 특징을 임장과 임장 보고서에 생각으로 녹여낼 수 있어야 하며,

적은 금액으로 수익을 많이 낼 수 있는 곳에 투자할 수 있어야 한다고 하셨습니다.

+ 더 나아가 소액 투자가 가능한 지역에서 투자 하기 좋은 시기도 알 수 있어야 하는데,

이는 매매가가 주춤하며 전세가가 오르고 전세 개수가 줄어드는 지 확인하면 기회를 잡을 수 있습니다.

전세가율과 매전갭의 금액만 볼 것이 아니라 '전세가의 저평가'도 판단할 수 있는 연습이 필요 합니다.

BM 자산에 맞게끔 금액 대 별로 가격을 정리해보고 한 달에 한 번(일요일 약 두 시간 정도) 시세 트래킹을 한다.

매매가는 주춤하거나 내려가고 있는지/ 전세가는 올라가며 개수가 줄고 있는지 체크하며 기회를 잡는다.

시세트래킹의 중요성을 알고 있었지만 아직 앞마당이 많이 없다는 핑계로 제대로 임하지 않고 있었는데요.

핑계 대지 말고 많지 않은 앞마당 속에서도 단지를 끌어모아 트래킹하는 연습을 바로 실천하겠습니다.

(JUST DO IT!!)

그리고 '소액 투자자'에서 '가치 성장 투자자'로 나아가는 '투자 로드맵'을 세워

1년에 한 채씩 투자할 수 있는 플랜을 가져가야 한다고 강조해 주셨습니다.

1.지방 광역시&중소 도시 소액으로 투자(목표 가액에 매도)

2.서울 4,5급지(해당하는 경기도 지역) 소액 투자(목표 가액에 매도)

3.광역시나 수도권 가치 투자(목표 가액에 매도하거나 보유하여 전세가 상승분으로 재투자)

4.상급지 서울이나 경기도 가치 성장 투자(장기 보유)

지역마다 급지의 등급 따라 투자 가능한 시기와 주어지는 기간도 다른 특징을 보이니

이를 알고 투자 로드맵에 시나리오를 잘 세울 수 있도록 해야겠습니다.

이번 강의에서 많은 것을 얻어가지만 그 중에서도 가장 기억에 남기고 잘 봐둬야겠다고 느꼈던 부분은

단지 사례로 특징을 알려주신 부분인데요.

강의에 나오는 단지 꼭 기록하고 기억해두었다 임장할 때 눈에 불을 켜고 지켜봐야겠습니다.

(이 또한 주우이님의 경험 레버리지 감사합니다♡)

'투자할 수 없을 거란 생각보다 어느 지역이든지 투자할 수 있다는 마음가짐'

'앞마당을 계속해서 늘려가며 앞마당 속에서 상대적으로 저렴한 물건 계속 찾기'

앞으로 2년, 제대로 몰입하여 기회를 반드시 잡을 수 있도록 한다.

이번 기회 놓치면 다음 기회 10년 뒤에 온다.

지금 내가 할 수 있는 선택이 좋은 선택이 될 수 있도록 도움 받을 수 있는 부분은 받고,

혹여 잘 못 된 선택을 할지라도 성장통으로 받아들이고 계속 해서 앞으로 나아갈 수 있도록 한다.

주우이님의 진심어린 조언 마음에 새기고 오늘도 해내겠습니다.

화이팅♡