열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 97조 스테이525]

[ 투자의 원칙 ]

1. 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야한다
2. 불황일 때 싸게 사서 호황일때 비싸게 팔아라. 이것이 투자의 전부다(공포에 사고 환호에 팔아라!)
3. 규모의 경제 (하나보다 여러개일때 힘을 발휘한다)
4. 자신이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라

[ 부동산의 가치를 결정하는 요소 ]

1. 직장 (강남)
2. 교통 (강남으로 1시간 거리/2호선/3호선/9호선/7호선, 신분당선...)
3. 학군 (아실에서 체크/임차수요가 많음/상승장에서 폭발적임)
4. 환경 (커뮤니티/백화점/택지지구)
5. 호재/악재 (입지개선여부/확정여부/3년이내인지/불황일때 의미없음, 호황시 의미있음)
6. 브랜드 (하락장에선 위아래가 없지만 상승장에선 힘을 받는다)

투자에서 나의 수요는 의미가 없다. 투자일때는 100프로 타인의 수요를 고려하라

통화량이 늘면서 물가가 오르고 전세가가 오른다. 인플레이션은 내 자산으로 헷지해야한다.

전세가격은 장기적으로 오른다

최근 전세가 내린 이유는 공급(입주물량)때문이다.

[ 역전세 원인 ]

1. 과잉공급
2. 전년도 전세가 대폭 상승시 그 다음엔 하락한다.
3. 임대차법(2+2)
4. 금리상승(월세가 오히려 싸지면서 역전세 발생)

초보는 공이 오면 무조간 휘두르고 치지 못한다.

숙련자는 잘 칠 수 있는 공에만 배트를 휘두른다.(매도 매수의 원칙이 필요)

투자하기 <-가치대비 저평가 알기 <-앞마당 필요 <-임장하고 임장보고서 <-지역분석

[ 부동산투자의 원칙 ]

1. 저평가 여부 (가치>가격 / 비교평가를 통한 적정 매매가격 알기)
2. 환금성이 잘 되는가?
3. 수익률 (자산을 늘리고 부태를 갚으면서 순자산을 늘려라)
4. 원금보존 (전세가율중요/서울은 60프로/지방은 80프로/최악의 손실 예상/입지독점
5. 리스크 관리 (전세가율/가치가 있는지/입주물량 체크)

(앞으로 가치가 오르는지 판단/적절한 투자금과 전세금 상승/무릎이하 좋은 타이밍/수익률,수익 중요/인내)