[본]
임장지역선택
- 처음 가보는 지역을 임장할 때 그지역에 대한 선입견을 버리고 봐야한다.
- 제대로 앞마당을 만들지 못했다는 생각이 들더라도 반드시 마침표를 찍고 다음 임장지로 넘어가야함
- 앞마당을 늘려가면서 비교평가 할 수 있다
- 저평가 판단 > 투자기준 확인 > 투자금 확인
매매전세차이에 너무 너무 신경쓰지 말것
오르는 부동산에 올라타는 것이 아니다. 저평가 된 것을 사는것이다.
끊임없는 비교평가가 필요함
수익률보고서
투자하기 전에 더 좋은 것을 선택하고
투자하고 난 뒤 잘 지켜나갈 수 있도록 수익률 보고서를 활용해야 한다.
직장 - 종사자수가 많은 경우 강남까지 거리가 있더라도 수요 발생
교통 - 업무 지구 접근성 (강남 접근성 가장 중요!)
학군 - 시장의 흐름을 많이 타지 않음 (모든 지역이 학군의 중요도가 같지 않다)
[깨]
매전차이 부터 보지 말고 저평가여부를 항상 먼저 평가하고 투자금을 따져봐야한다.
더 중요한것은 매매가를 얼마나 저렴하게 살 수 있는가이다.
더 저평가된 것을 사야 잃지 않는 투자를 할 수 있다. 안전한 투자로 이어나가야 한다.
앞마당을 늘리다 보면 비슷한 가격내에 비교할 수 있는 단지들이 많아진다. 내가 가진 앞마당내에서 끊임 없는 비교평가가 필요 하다.
내가 생각하는 범위 이상으로 최선을 다하자. 혼신을 다하자.
질문을 통해 배워야겠다. 어떤 질문을 할지 생각하면서도 성장할 수 있을 것이다.
투자에 확신을 가지고 수익이 날때까지 기다리기 위해서는 수익률 보고서, 임장보고서를 잘 써야 하겠다.
[적]
- 비슷한 입지의 앞마당 3개 이상으로 늘려 계속 비교 평가하기 연습하기
- 비전 보드를 항상 되새기고 이 목표를 위해 꾸준히 노력. 습관 with 동료
- 질문 기회가 왔을 때 꼭 1개씩 질문하기
