관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
솔직히 서남권 지역에 대한 전혀 모르는 지역이다 보니
항상 생각했던, 여의도, 목동이 살기 좋고 급지도 높다고 하는데
다른 지역과 어떤 부분이 차이가 나서 그런 이야기를 하는 거지
막연하게 생각 만하고 찾아보지 못했는데
이번 강의를 통해서 서남권 전체를
가치 투자 / 소액투자 / 후순위 투자로 나눠서
지역 별로 어떤 요소를 가지고 있고 장점, 단점이 무엇인지 상세하게 설명해주셔서
노트에 필기를 하면서 강의를 들은 거 같습니다.
그리고 지역에 대한 생각의 변화를 가져오게 되었습니다.
왜 그런 생각이 들었는지 저의 느낀점/ BM 해야할 부분에 대해서 이야기 드리겠습니다.
Q. 왜 임장보고서를 작성해야하지?
아파트의 가치는 전고점으로 확인 할 수있으니
매전차가 내가 가능 한 선의 아파트를 찾고
전고점 대비 하락을 많이 아파트를 찾아서 투자를 하면 리스크를 최소화 할 수있는 거 아닌가?
쉽게 생각했습니다.
(느낀점)
그런데 강의를 듣다 보니
4,5 급지가 동일한 가격대로 나올 수 있고
시간이 지나서 전세값이 올라가면서 내가 투자가 가능 한 단지로 들어올 수 있으니
꼭 내가 투자 가능 한 단지를 정해서 보게 되면 시간이 지나서 차이가 크게 날 수 있다.
(BM)
1급지 정도 더 높은 급지도 같이 체크 하면서 시체 체크를 진행하자!
Q. 서남권도 나는 투자를 한다면 어디가 괜찮은 곳인가?
서남권: 관악구,동작구, 금천구, 구로구,양천구,강서구,영등포구
2~5급지 모두 있는 지역이더라고요!
그래도 강남 접근성이 가장 좋은 지역으로 관악구, 동작구를 선택하면 좋지 않을까?
단순하게 생각하고 양천구, 영등포구는 생각을 하지 않았던 거 같아요.
(느낀점)
서남권에서 가장 영향력 있는 학군을 자랑하는 목동 학군
영등포에서 가장 일자리, 환경이 탄탄한 여의도 지역
위의 가치에 추가로 호재가 있다 보니 너무 좋은 기회가 될 수 있다는 생각을 했습니다.
현재 이 지역은 호재가 가격에 반영되어 있지만 그런 호재를 통해서
주변 지역에 대한 기회가 있을 수 있다는 생각을 하게 되었습니다.
(BM)
주변 단지를 시세 체크를 꾸준하게 진행하면서 투자 기회를 찾아보자!
Q. 9호선 라인에 대한 교통 파워가 강한가?
저는 9호선을 타고 이동하는 경우가 없다 보니 , 지하철 9호선이 어느 정도
주변 단지에 대한 파급효과가 있고 가격에 반영이 되는 것인지 생각하지 못하고 있었습니다.
(느낀점)
강서구 , 영등포구쪽 서남권에서 가디/구디/시청/목동/ 여의도로 이동을 하는 것은 빠르게 진행 가능한 지역적 특성은 가지고 있지만 강남으로 가는 시간만 단축 시킬 수 있다면,
강동 송파구와 비슷한 교통의 환경이 형성 될 수 있겠구나!!
9호선이 얼마나 중요한 역할 을 하고 주변 단지에 호재로 적용할 수 있는 중요한 요소인지 알게 되었습니다.
개통이 되면서 주변 단지의 가격 상승에 엄청난 영향을 주었다는 것을 확인 할 수 있었습니다.
처음에는 "호재는 생각하지 말자"라고 생각했지만,
현재 개발 호재 중에서 지하철 개통 호재는 강력하다는 것을 한번 더 느끼게 되었습니다.
그리고 재개발 호재를 볼때도
"조사관"을 확인해서 적절한 시기를 확인하고 호재를 체크하는 눈도 필요하다는 것을 알게되었습니다.
BM
지역별 개발 호재를 체크 하면서 단지에 평가된 가격도 적용해보고 앞으로 가격을 형성하는데
요소가 적용 될 수 있는 부분은 무엇인지 확인 하자!!
Q. 입지중 어떤 것이 가장 우선이 되고 중요한 영향을 주는가?
저는 입지 중에서는 교통이 가장 중요하다고 생각했습니다.
강남으로 접근성이 중요한 것이 무엇보다 중요하기 때문에
지하철 / GTX 를 보더라도 모든 중심이 강남으로 통하고 있다고 생각했습니다.
(느낀점)
교통, 학군, 환경, 직장, 공급 5가지가 지역에 대한 상황마다 많이 다르다는 것을 알게 되었습니다.
1가지 만을 보면 안되겠지만, 그 지역의 특성에 맞게 적용을 하는 것이 필요하다는 것을 느꼈습니다.
구 안에서도 가격 형성에 영향을 주는 부분이 다르고
사람들이 거주하는 연령대에 따라서 우선순위가 다르기 때문에
그것을 교통이라는 요소가 강한 부분이기는 하지만 그것 만으로 간단하게 생각 하지 말고
판단을 하자 그러기 위해서는 현장에 나가서 임장을 해보고 확인 하는 것이 필요하다
BM
서투기에서 분임,단임을 하면서
루트를 만들고 임장을 하며서 확인 해야할 부분들을 배워 나가면서
매주 마다 지역을 정해서 나가서 확인 해보는 습관을 만들자!!
마지막으로 아래 3가지로 정리 해주셔서 내용이 한번에 정리 되었습니다.
1. 구별로 한장으로 정리해준 부분
2. 서남권 중에서 시세체크를 가치투자 & 소액투자& 후순위로 나눠서 시세체크를 해야할 부분
3. Q&A 시간 질문 (내가 정말 궁금하고 물어보고 싶었던 부분들)
강의를 다 듣고 나서 제가 고민하고 앞으로 어떻게 해야할 지 생각의 전환이 된 강의 였고,
내가 앞으로 투자를 준비해 나가면서 어떻게 해야하는지 확인하게 된 강의 였습니다.
앞으로 저는 선택에 대한 결과도 내가 만든것이라 생각하고
설정한 목표 대로 루틴에 맞게 꾸준하게 할 수있는 환경을 만들어 나가려고 합니다!!
이야기 해주신 대로
행복과 노력은 공존하는 것이고
포기 해야하는 생각이 들 때가 성공에 가까워진 때라는 것 생각하면서
운동장에서 계속 뛰는 플레이어가 될 수 있도록 하겠습니다.
강의에 하나라도 더 알려주시려는 진심이 느껴져서 너무 감사했습니다.
고생많이하셨습니다.
감사합니다.
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