분당구 백현동 판교푸르지오그랑블 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 73조 for은] ​

▶ 아파트명

판교푸르지오그랑블

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▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

성남시 분당구 사업체수 32,971개 / 종사자수 304,421명

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2. 교통

강남 27분 / 여의도 54분 / 시청 54분

3. 학군

수내중 96.3% / 내정중 96.2% / 보평중 89.1%

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4. 공급

성남판교대장A-10BL 신혼희망타운 2024.09. / 1123세대

▶ 현재 시세

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▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시셰: 판교푸르지오그랑블 39평 현재 매매25억, 전세11.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 12월 매매 27.3억 전세12.5억

10년 내 저점 매입시: 2015년 12월 매매 10.7억 전세 8.35억

수익율 = [ (현재매매가 - 매수가격 ) / (매수가격 - 전세가격 ) ] * 100

*고점 매입시 수익률 (250,000-273,000)÷(273,000-125,000)*100

= -16% (-23,000)

*저점 매입시 수익률 (250,000-107,000)÷(107,000-83,500)*100

= 609%(143,000)

▶ 현장사진

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