서울투자 기초반 2강 강의후기[서투기 10기 함께 손품발품 80ㅏ 서울채용해보조 거북이이상]

서울투자기초반 2강은

주우이님의 <위기를 기회로 만들 수 있는 서울 ㅅㄴㄱ 아파트 분석>이였습니다.

서울에서 투자를 해도 되는 지역...

앞으로 개선이 될 지역...

지금 싼 지역의 특징을 알려주시면서

투자의 기회를 엿볼 수 있는 단서들을 알려 주셨습니다.

현재 임장지역을 빨리 마무리하고

ㅅㄴㄱ 에서도 앞마당을 만들어야겠습니다.

특히 각 지역별로 가치성장투자, 소액투자, 투자 후순위를 알려주시고,

지역별로 반드시 시세트래킹을 해야되는 단지도 알려 주셔서

막연하게 느껴졌던 서울이라는 지역이 조금씩 가까워진 느낌이였습니다.

1.ㅈㄱㅊ이 시장에서 먼저 반응함을 기억해야 합니다.

ㅈㄱㅊ아파트의 경우 투자금이 많이 들어 관심을 가지지 않았는데,

주우이님은 상승흐름을 잘 기억하고 기회가 올 수 있는 곳을 미리 기억 해 두는 것이 중요하다고 합니다.

ㅈㄱㅊㅅㅈ을 보고 있으면 전체적인 시장의 흐름을 알 수 있기 때문에.

ㅅㄴㄱ의 경우에도 ㅁㄷ과 ㅇㅇㄷ가 먼저 반응을 하고

이 두곳이 움직여야 다른 곳들이 움직일 수 있다고 합니다.

<BM 1. ㅈㄱㅊ 진척사항과 가격변화 주기적으로 확인하기.>

2.인접한 지역 간 인구 전입&전출 활발

인근 지역에 공급이 많으면 해당지역 전세가가 내려갈 수 있기 때문에

공급이 많은 시기와 전세만기가 겹친다면 리스크 대비하는 것이 중요함.

<BM 2. 공급의 경우 매트릭스 형식으로 정리하여 관리하기 -> 리스크 대비 및 투자기회 활용>

3.시기적으로 저렴한 시기인지 알 수 있는 방법

ㅈㅅㄱㅇ xx% 올라가는데 약x년 소요된다고 합니다.

x년 안에 어떻게 앞마당을 만들지 계획을 세우고,

지난 시장을 통해 봤을때 전세가율은 완만하게 상승하는 모습을 볼 수 있었습니다.

조급함을 버리고 상급지부터 임장순서 정해서 앞마당을 만들어야겠다는 생각을 했습니다.

<BM 3. 2024년 서울 2급지 앞마당 만들기>