관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
1회차 강의
1. 나의 원씽 정하기
-부동산 투자(1년에 1채씩 아파트 매수하기)
2.가계부 작성하기
-월급을 50%이상 저축하여 지출관리
3.목표자금과 수익률 관리하기
-연수익률 15% 가정, 57세에 39억 목표달성, 앞으로 23년간 투자
4.대출먼저? 저축먼저?
-처음에는 자산 불리기가 더 중요함
5.1만시간 투자
-주20시간, 매일 3시간씩 투자 공부를 해야 하나 장기적으로 봤을 때 지칠 가능성이 있기에 평일에 바짝 하고 주말에는 쉬는 시간 주기
2회차 강의
1.부린이에서 투자 고수 되는 법
-내가 배운대로 시장을 해석하는지, 행동하는지 고민하기 (강의만 들어서는 실력 향상될 수 없음)
-앞으로 전망은 예측할 수 없으니 변화하는 시장에서 가치 있는 저평가된 물건을 싸게 사는 법을 배워야한다.
-투자에서는 성공과 실패를 겪어야한다, 내가 사고 나서 하락할 수 있으나 상승장을 기다리면된다.
*피터렌치 .. 투자의 운명을 결정하는 것은 머리가 아니라 배짱이다
2.자본주의지수(메타지수)
-현재의 나는 초보레벨(월급쟁이 전세입자)
-불황에 매수하여 호황에 매도하라, 잃지 않고 투자금 대비 얼마가 들어올지 파악해라
-잃지 않으며 10년간 20%의 수익률 달성
3.고수의 투자원칙 (1. 매수 2. 가치 3. 버티기)
-지난 고점이 다음 상승장에서 허리일 것
-지방투자는 5년, 수도권 투자는 10년
*사와카미 아스토 투자자의 벤치마킹
- 싸게사라(저평가, 가치 높)
- 규모의 경제 (지금 무릎이하에서 살 수 있는 타이밍)
- 장기간 보유(하락장 버티기)
3회차 강의
1.10년 뒤 가격 오르는 아파트 찾는법
-나의 수요가 아닌 타인의 수요에 포커스 맞추기
-부동산입지(직장,교통,학군,환경,호재/악재,브랜드)
- 직장
-종사자 수 파악
-강남 서초 송파 강동 영등포 여의도 종로 중구 마곡 강서 구디 가디 판교 분당
-회사의 본사 51%가 서울, 15.5%가 경기도 이기에 수요는 수도권에 몰릴 수 밖에 없다
- 교통
-강남 2.3.7.9.신분당선, 여의도영등포 1.2.5.9호선, 시청 1.2.3.5.6호선
-주요업무지구까지 얼마나 걸리는지 파악
- 학군
-중학교에서 특목고를 얼마나 많이 보내냐 차이
-학군에서 임차수요가 많고 상승장때 많이 오를 수 있음
- 환경
-직접가서 분의기를 보고 사람들이 선호하는 요소가 있는지 확인. 커뮤니티, 백화점, 병원, 상가, 연령대 등
-전세수요가 받쳐 줄 수 있는 요소가 있는지 확인
- 호재/악재
-3년내 현실가능성이 있는지
-호재는 불황일 때 의미없음 ,그렇기에 불황일 때 호재있는 곳을 매수하여 호황일 때 상승테크를 타고 매도
2.부동산 투자의 기준잡기
-현재의 가격보다 가치있는 물건을 비교평가하기
-가격,직장(종사자수), 교통(주요업무지구까지 얼마나 걸리는지), 학군, 편의시설, 입지독점성(수요는 많고 공급이 없는 독점적인 곳)
4회차 강의
1.부동산은 어떤 것에 영향을 받는가
-물가,통화량,경기,수요,입지독점성 등으로 숲을 보며 가치를 평가하고
저평가, 현재 심리, 단기공급 등으로 나무 심기
2.10년 뒤 부동산은 오를 것 인가
-알 수 없음
-그러나 인플레이션은 계속 진행되기에 전세가는 장기적으로 오를 것임
5회차 강의
1.너바나님의 투자원칙(저 환 수 원 리)
- 저평가 여부
-앞마당 만들기, 임장, 임장보고서, 지역분석
- 환금성
-부동산은 살 때가 가장 쉽다. 환금성이 떨어지는 곳은 절대 매수 금지
- 수익률(수익/투자금/투자기간)
-72법칙, 원금이 두배가 되는 기간
-처음에는 1억 자산을 늘리기 그 후 부채를 갚으며 순자산 남기기
-예를 들면 수익률 15%인 경우 4.8년 후 원금 2배
-1년차 투자는 잃지 않는 것이 목표로!
-수익률 높이는 법
*가치있는곳 저평가(수요가 많고 입지독점성이 있는 곳) *투자금 적게 또는 전세가 상승 *좋은 타이밍 *수익률,수익 상승 *인내
- 원금보존(1. 전세가율 2. 가치 3. 입주물량)
-전세가는 얼마인지
-내가 사는 물건이 어디까지 빠질 수 있는지 예상하기
-전세가율은 서울,수도권 60%, 지방 80%
-앞으로 2-3년 내 입주물량 파악
- 리스크 관리
-역전세, 잔금이 제일 중요
-전세가 너무 높게 잡지 말기
-2-3년 내 입주물량 파악하기 (인구X0.5% 적정 공급량)
2.투자전략
-투자실력 쌓기 (강의듣고 책읽기)
-1년에 한채씩 매수하기
-가치 있는 물건 나누기
-시스템 구축
-부동산과 맞벌이
강의후기
-직장인 투자자
-매월 월급 50%이상 선 저축 후 지출
-직장,교통,학군,환경,호재/악재,브랜드를 확인하려 가치있는 저평가된 입지 파악
-저평가된 가치 있는 환금성 좋은 물건을 좋은 타이밍에 매수하여 인내하고 버티기
-전세금에 욕심내지않고 적은 갭으로 잃지 않는 투자 원칙 명확히하기
-2강을 듣고 나서 내집마련이 먼저인지, 투자가 먼저인지 헷갈렸던 목표가 직장인 투자자로 명확해졌습니다. 앞으로 1년 내 1호기가 목표이기 때문에 당장의 수익에 욕심을 내기 보다는 나의 앞마당을 넓혀 가치를 볼 수 있는 안목을 만들어 내가 한 투자에 확신을 가질 수 있는 투자자가 되고 싶습니다.
댓글
케이티
24. 03. 17. 15:34
지난 강의를 다시 생각해볼 수 있는 후기였어요. 저도 조금더 정리된 후기를 남겨야 나중에 다시 복기할 때 도움이 될 수 있다는 생각을 했습니다. 감사합니다~^^
