수지구 풍덕천동 수지삼성4차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 124조 에그후라이]

▶ 아파트명

풍덕천동 수지삼성4차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(C)

수지구 사업체수 14,048개 / 종사자수 75,781명

2. 교통(A)

강남 39분 / 여의도 63분 / 시청 66분  *지하철 역까지 도보 확인 필요

3. 학군(A)

홍천중 95.1% / 이현중 93.9% / 수지중 91.2%

4. 편의시설(A)

신세계백화점 경기점

5. 공급(A)

• 적정수요: 1,890세대(1년), 5,670세대(3년) * 수지구 인구수 37만8천명(23.08 기준)
• 5년 간 공급: 총 636세대

동천역트리너스 2024.05 /94세대

e편한세상죽전프리미어포레 2024.12 / 430세대

동천역자이르네 2025.04 / 112세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 풍덕천동 수지삼성4차 25평 현재 매매 5.2억, 전세 2.9억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 7.2억 전세 3.7억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 1월 매매 2.2억 전세 1.7억 

*고점 매입시 수익률 (52000-74000)÷(29000-37000)*100 = -55% 

*저점 매입시 수익률 (52000-22000)÷(29000-17000)*100 = 612%

▶ 현장사진

• 복도식 아파트, 동간 간격 넓음.
• 정문 차량 차단기x, 공동현관 비밀번호x, 지하주차장x, 이중주차는 있지만 주차가 정돈된 느낌.
• 엘리베이터는 9동을 제외하고 2개이며 엘리베이터 교체 중, 놀이터가 작지만 우레탄 바닥, 외제차 많지 않음.