관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
강의 후기는
강의 내용을 정리하면서 복습하는 식으로 작성하겠습니다.
매일 목실감
나만의 루틴 만들기
하나의 one thing만들자.
긍정적인 사람이 되자.
부동산의 입지
1.직장
수도권 중심으로 강의를 하셔서 아쉽긴했다.
전통의 강자 / 떠오른 지역 / 떠오를 지역
2020 도시기본계획 / 2030 서울플랜 등등의 도시계획 같은 걸 보자!
강남에서 30분 내
2호선 very good / 3호선 9호선 신분당선 7호선
2.교통
네이버 지도에 자차나 대중교통 시간으로
3.학군
중학교 학군이 중요(특목고를 보내는)
임차수요가 많아 전세빼기 좋다.
상승장에서 폭발적으로 오른다.
4.호재/악재
반은 맞고 반은 틀리다.
얼마전 너나위님의 유튜브에서 호재보단 낮은 가격이 호재라고 얘기를 들었습니다.
투자의 기준 잡기
1.현재가격<가치
앞마당을 만들자.
투자의 숲(거시적요소) : 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성(공급)
투자의 나무(미시적요소) : 가격저평가여부(가치>가격), 심리, 단기공급, 투자기준
통화량은 물가에 직접적인 영향을 미친다.
대충 3년 오르고 5년 또이또이 2년 역전세
전세하락은 왜?
-과잉공급
-전년도 전세가 많이 올랐을 때
-임대차법 2년에서 4년으로
-금리 : 금리가 많이 올라 전세대출이 싸지가 않다.
전세가 많이 오른 해 다음은 역전세거나 별로 안 오른다.
입주물량이 많으면 가격이 부정적 영향 받는다.
그러나 심리가 훨씬 더 쎄다.
입주물량이 터진다하더라도 심리가 좋으면 아무런 의미가 없다.
그러나 심리가 안 좋을때 입주물량 터지면 가격이 굉장히 빠진다.
투자원칙
1.저평가여부(가치>가격)
임장다니기
앞마당 늘리기
2.환금성
현금 전환이 되는지
부동산은 살 때가 제일 쉽다.
돈>시간 : 성장가치투자(서울)
돈x, 시간많다 : 저평가 가치투자(지방)
3.수익률
수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)
투자공부는 원금을 보존시키고 수익률을 높이기 위한 과정.
자산을 늘려 부채를 갚고 순자산이 남게하는 게 투자의 기본
수익률 높이는 법
-앞으로 가치가 오르는지(수요, 공급) : 수요 높고, 입지독점성 높고
-적절한 투자금, 전세금 상승
-좋은 타이밍(무릎 이하)
-수익률, 수익 둘 다 중요
-인내
4.원금보존
-전세가율
-가치가 있는지
-입지독점성을 갖거나 입주물량이 적어야한다.
부동산의 수익은 인내하고 버텨서 버는 것
5.리스크 관리
역전세 무섭다.
전세가율이 적절한지/가치가 있는지/입지독점성 있는
-역전세 : 적은갭차이 x(전세금 욕심 x)
-대량공급 : 입주물량(3년내), 입지독점성
-급격한 전세상승 : 무리한 전세가x, 전세금 5%상승, 전세보증금 전체 5~10%보유
-수익시기(상승시기) : 모른다, 고정적인 수입(급여)가 있어야한다.
투자의 리스크들
-원금 손실
-작은 수익
-환금성
-리스크 : 역전세, 잔금
투자 실력 쌓기 -> 1년에 한채씩 사원 채용 -> 사원이 승진 되는지 -> 시스템 구축(씨앗) -> 부동산과 맞벌이
처음엔 일단 많이 읽자.
동료를 만들자.
시련이 올 수 있다.
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