열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 89조 토끼부부]

강의 후기는

강의 내용을 정리하면서 복습하는 식으로 작성하겠습니다.

매일 목실감

나만의 루틴 만들기

하나의 one thing만들자.

긍정적인 사람이 되자.

부동산의 입지

1.직장

수도권 중심으로 강의를 하셔서 아쉽긴했다.

전통의 강자 / 떠오른 지역 / 떠오를 지역

2020 도시기본계획 / 2030 서울플랜 등등의 도시계획 같은 걸 보자!

강남에서 30분 내

2호선 very good / 3호선 9호선 신분당선 7호선

2.교통

네이버 지도에 자차나 대중교통 시간으로

3.학군

중학교 학군이 중요(특목고를 보내는)

임차수요가 많아 전세빼기 좋다.

상승장에서 폭발적으로 오른다.

4.호재/악재

반은 맞고 반은 틀리다.

얼마전 너나위님의 유튜브에서 호재보단 낮은 가격이 호재라고 얘기를 들었습니다.

투자의 기준 잡기

1.현재가격<가치

앞마당을 만들자.

투자의 숲(거시적요소) : 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성(공급)

투자의 나무(미시적요소) : 가격저평가여부(가치>가격), 심리, 단기공급, 투자기준

통화량은 물가에 직접적인 영향을 미친다.

대충 3년 오르고 5년 또이또이 2년 역전세

전세하락은 왜?

-과잉공급

-전년도 전세가 많이 올랐을 때

-임대차법 2년에서 4년으로

-금리 : 금리가 많이 올라 전세대출이 싸지가 않다.

전세가 많이 오른 해 다음은 역전세거나 별로 안 오른다.

입주물량이 많으면 가격이 부정적 영향 받는다.

그러나 심리가 훨씬 더 쎄다.

입주물량이 터진다하더라도 심리가 좋으면 아무런 의미가 없다.

그러나 심리가 안 좋을때 입주물량 터지면 가격이 굉장히 빠진다.

투자원칙

1.저평가여부(가치>가격)

임장다니기

앞마당 늘리기

2.환금성

현금 전환이 되는지

부동산은 살 때가 제일 쉽다.

돈>시간 : 성장가치투자(서울)

돈x, 시간많다 : 저평가 가치투자(지방)

3.수익률

수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

투자공부는 원금을 보존시키고 수익률을 높이기 위한 과정.

자산을 늘려 부채를 갚고 순자산이 남게하는 게 투자의 기본

수익률 높이는 법

-앞으로 가치가 오르는지(수요, 공급) : 수요 높고, 입지독점성 높고

-적절한 투자금, 전세금 상승

-좋은 타이밍(무릎 이하)

-수익률, 수익 둘 다 중요

-인내

4.원금보존

-전세가율

-가치가 있는지

-입지독점성을 갖거나 입주물량이 적어야한다.

부동산의 수익은 인내하고 버텨서 버는 것

5.리스크 관리

역전세 무섭다.

전세가율이 적절한지/가치가 있는지/입지독점성 있는

-역전세 : 적은갭차이 x(전세금 욕심 x)

-대량공급 : 입주물량(3년내), 입지독점성

-급격한 전세상승 : 무리한 전세가x, 전세금 5%상승, 전세보증금 전체 5~10%보유

-수익시기(상승시기) : 모른다, 고정적인 수입(급여)가 있어야한다.

투자의 리스크들

-원금 손실

-작은 수익

-환금성

-리스크 : 역전세, 잔금

투자 실력 쌓기 -> 1년에 한채씩 사원 채용 -> 사원이 승진 되는지 -> 시스템 구축(씨앗) -> 부동산과 맞벌이

처음엔 일단 많이 읽자.

동료를 만들자.

시련이 올 수 있다.