[서기 10기 1걸음씩 0차 1내조 하하호호하니]서울투자 기초반 2강 후기

2강은 주우이님의 강의였다. 서남권 아파트를 전체적으로 훑어봐주셨고, 그 중에 4개의 구에 대해 자세히 설명해주셨다.

내가 살고 있는 곳과 지리적으로 떨어져 있고, 잘 모르는 곳이다보니 심리적 거리감이 있던 지역이었는데 구별로 특징들을 설명해주셔서 지역에 대해 간접적으로 경험해 볼 수 있었다. 그리고 지역별로 가치 성장 투자가 가능한 곳과 소액 투자가 가능한 곳, 투자 후순위 지역을 알려주셔서 나중에 앞마당을 늘릴 때 도움이 될 것 같았다. 내가 그나마 알고 있던 여의도나 목동 같은 경우에 아직도 많은 투자금이 필요하고, 들어보았던 지역들은 가치 성장 투자를 염두에 두어야 한다는 걸 알게 되었고, 서울에서도 소액 투자를 할 수 있는 시기가 올 수 있으므로 앞으로 꾸준히 앞마당을 늘려 나가고, 시세 트래킹을 해야겠다는 생각을 했다. 그리고 서남권에 대해서는 비싼 동네 몇 개만 알고 있고, 지역에 대한 이해도가 부족해서 선입견도 있었는데 생각보다 많이 발전하고 있고, 오히려 현재 명성이 높은 동네보다 기회가 될 수 있다는걸 알게 되었다. 특히, 중심 업무 지구로 연결해주는 지하철이 개통되었지만 현재의 시장 분위기에서 빛을 내지 못하는 지역에 대한 이해도 필요하겠단 생각을 해보았다.

<기억해야 할 점>

1. 재건축 확인 방법: 진척 사항->계속 체크하기, 가격 변화: 매매가를 중점적으로 보기(전세가는 큰 의미가 없음. 재건축 대상 아파트는 전세가가 낮기 때문에. 랜드마크 전세가 올랐는지 보는게 중요함)

[적용] 현재 살고 있는 지역도 재건축 이슈가 있는 곳이므로 재건축 진행 상태를 지속적으로 확인해보기

2.전세가가 10%로 오르는데 2년이 걸림. 현재 서울 전세가는 50%대임. 60%가 되려면 2년, 70%가 되려면

4년. 그 사이에 어떻게 앞마당 만들지 계획이 필요함

[적용] 내가 마련할 수 있는 종잣돈을 비롯해 투자 방향을 설정해서 2년, 4년 내 할 수 있는 서울 투자 급지

생각해서 앞마당 계획하기

[적용]일단 내 상황에선 0호기 향후 방향을 결정하는 데 2년 이상의 시간이 소요되므로 2년 내 서울 2~5급

지 지역과 경기도 4급지 지역 앞마당 만들기. 3월에 서울 1급지 앞마당을 만들 예정이므로 4월에

2~3급지에서 먼저 보고 범위 확장하기

3.재건축 확실시 된 지역 주변을 잘 기억해두기 -> 전세 이주 수요가 갈 수 있는 지역이 한정적임. 살고 있는

지역 주변의 전세가가 오를 가능성이 높음. 매매가 눌려있다면 투자 기회가 올 수 있음

[적용] 목동 주변 신정 뉴타운, 강서구, 영등포구 앞마당 만들기 / 서울 재건축 앞둔 지역들, 구성남 유심히!

4.학군지는 가격 방어가 잘 되는 편임 - 가격이 떨어지면 학군 수요가 기회다 하며 사고, 가격이 오르면 추격 매

수하고....

[적용] 학군지 특성을 잘 기억해두기, 가치 성장 말고 소액 투자로는 접근하기 어려울듯

5.지하철 호재 같은 경우 발표/착공/완공 단계가 있는데 적어도 '착공'단계에서 접근해야함. 발표는 확실하지

않은 소재임. 그리고 지하철 호재로 인해 환승할 수 있는 곳은 어디인지, 중심 업무지로 갈 수 있는지가 핵심

[적용]임보 쓸 때 지하철 호재가 있으면 환승지를 유심히 보고, 중심 업무지로 가는데 획기적인 변화가 있는지

중점적으로 보고, 임보에 녹여 쓰기

6.지역별로 시세트래킹 하기

[적용]내가 앞마당으로 만들지 않은 지역이라고 할지라도 지역별로 대표 아파트 시세트래킹하며 가격 변화를

지켜봐야함. 엑셀 1장의 시트에 여러 지역별 아파트를 넣기(그래야 가치 대비 가격 변동이 있는 아파트

발견이 가능함)

강의 마지막 부분에서는 투자 선배로서 행복한 투자자가 되는 방법에 대해 말씀해주셨다. 행복한 투자자가 되기 위해서는 목표를 설정하고, 우선순위를 변경해서 몰입해야 하고, 투자를 지속할 수 있는 루틴과 환경을 만들어야 하며 이를 꾸준히 해야 한다. 다른 강사님들께서 말씀해 주신 부분과 비슷했는데 방법을 만들고 지속하기 위해서 1강의 자음과 모음님처럼 내가 이 왜 이 목표를 달성해야 하는지에 대한 생각이 있어야 한다고 하셨다. 나 역시 행복한 직장인 투자자가 되고 싶은데 그 이유는 내가 하고 싶은 것을 마음껏 할 수 있는 경제적 자유를 이루고, 내가 사랑하는 사람들이 돈 걱정없이 편안하게 살 수 있도록 도와주기 싶기 때문이다. 돈이 전부는 아니지만 돈으로 인해 삶의 모습과 질은 달라질 수 있을 것 같다. 일을 해야 하는 목적도 생계를 위한 수단이 아닌, 나의 자아 실현을 위한 것이면 좋겠고, 사랑하는 가족이 돈으로 인해 걱정하지 않는 삶을 도와주고 싶다+_+

행복한 투자자가 되기 위해서 오늘도 화이팅^ㅡ^