[서기 11기 여보세요 나야 ~ 7ㅓ7ㅣ 잘 지내니? 소오옹] 2주차 1타강사 주우이님과 서남권뽀개기

안녕하세요 :)

시세분석 후 주우이님의 강의를 들으며 어떤 부분이 달랐는지 같았는지 생각을 맞춰보는

소오옹입니다.

이번에 주우이님께서 서울 '서남권'에 대해서 진짜 혼을 다해 뽀개주셨는데요

그래서 그런지..

앞마당은 2개를 만들어나갔는데..

전체가 다 이해되는 마법이..!! :)

그럼 저의 본깨적을 시작해보겠습니다.

1. 지역마다 선호하는 요건이 다르다.

이번에 주우이님께서는 '서남권'중에서 의미있게 뽀갤 수 있는 지역을 설명해주셨습니다.

학군+ 환경이 우선시되는 곳

교통 + 직장이 가장 좋은 곳

지금도 일자리가 좋으나 더 좋아질 예정인 곳

소액으로 투자할 수 있는 지역이 있는 곳

4가지 특징을 갖고 지역을 바라보다보니

그 지역을 어떠한 이유로 사람들이 거주하고 싶은지를 이해하게 되었고

단지를 바라보는 과정에서도

초등학교가 가깝고 멀기 보다는

"여기 사람들은 교통으로 이 지역에 거주하지?"

그럼 교통을 바라봐야겠다!

라는 흐름으로 투자를 생각하게 되었습니다.

b.m

. 그 지역의 특징 (선호도) 파악하기

2. 같은 생활권 내에서 같은 가격이면 어디 ???

주우이님께서는 수강생들의 마음을 어떻게 이렇게.. 잘아셨던거죠? '' (놀람)

같은 생활권이라도

비슷한연식, 비슷한 가격을 갖고 있는 것들이 많아서

이 중에서 어떤게 더 나은거지?? 라는 생각이 드는데

그 중 'a' 단지가 더 좋고 'b'단지가 초등학교에 거리감이 있는 이유로 약간 선호도가 낮아지고

그러한 과정에서 이러한 가격이 저평가인지, 아니면 그 가격을 갖고 있는 것인지 알게 되었습니다.

또한 국민평형과 대형평형을 생각하는 과정에서도

저는 지방에 대형평형을 거주했던 적이 있고, 환금성에 대해서 어려움이 있었던 기억이 있어서

대형평형을 무조건 거르고 보았는데

주우이님께서 이부분을 정확하게 알려주셨습니다.

"대형평형이 가격이 오를 때는 더 많이 올라요.

그런데 당연히 30평대, 20평대보다 환금성은 낮아요.

그렇다면 안보는게 아니라 매도하는 것을 잘 해야해요." 라고 알려주셨습니다.

투자적으로 이 부분도 무조건 배재하지 않고 고려하는 투자를 해야겠습니다.

bm

. 비교평가 할 때 '선호도를 연결'하기

그리고 비교평가에는 무조건 전임, 거주하는 이유, 거주자의 수요를 파악하기

. 대형평형이라고 거르지 않기

. 24평도 어떤 사람이 많은 거주인지?! 확인하기

개인적으로 너무너무 감사했던 부분이

가치성장투자, 소액투자, 투자후순위를 나눠주신 부분..!

가치성장투자, 소액투자를 해야지! 라는 생각을 했지만

해당부분에서 어디를 그렇게보고, 어디를 저렇게 보아야할지 고민이 많이 되었는데

정말 깔끔하게 지도에 표기해주셔서

그부분을 혼란스럽지 않게 생각해나갈 수 있었습니다.

아직 말씀하신 부분에 갭이 붙지 않아서

'정말 소액투자가 가능할까?'라는 생각이 들지만

소액투자가 가능한 시점이 되엇을 때 기회를 놓치지 않도록

꾸준히 트레킹을 해나가겠습니다.

멋진 강의 감사합니다!

(맛집 추천도 감사합니다 ㅎㅎ 같이 잘 먹었습니다! )