열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 48조 미라클씨앗]

1. 나에게 와닿았던 점

-투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 하라.

-불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔아라.

-자신이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.

-부동산은 주식과 다르게 종전의 상승장에 꼭지가 다음 상승장에 허리인 적이 많았다.

<부동산 입지>

1. 직장 - 강남 1시간
2. 교통 - 강남 2.3.7.9호선. 신분당선/ 영등포.여의도 1.2.5.9호선 // 2.3.7호선. 신분당선-판교
3. 학군 - 중학교 학군이 중요.
4. 환경 - 공원. 백화점. 거주 연령(30-50대)
5. 호재/악재 - 입지를 개선 시키는가? 확정된 것인가? 3년 이내의 것인가?
6. 브랜드 - 강남. 목동. 판교. 여의도 등

<부동산 투자의 기준>

1. 저평가 - 가치대비 가격이 저평가 되어 있는가
2. 환금성 - 아파트가 환금성이 높다
3. 수익률 - 수익/ 투자금. 앞으로 가치가 오르는지(수요와공급). 적절한 투자금. 전세금 상승. 좋은 타이밍(무릎이하). 인내하고 기다려라(가치신뢰).
4. 원금보전 - 전세가율, 가치, 입주물량. 원금을 잃지 않는다. 이 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마일까?
5. Risk 관리 - 역전세, 대량공급, 급격한 전세상승, 수익시기, 최악의 상황에서 플랜B 만들어 놓자.

2.적용해보고 싶은 점

-초반에 자산을 늘려라 - 부채를 갚고 순자산만 남긴다. 목표 순자산 10억으로!

-현재 2가구인 나는 투자금을 마련하여 24년에 2호기를 만든다.

<리스크 관리 철저히!>

-이물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마일까? ->아이파크 역전세를 맞았을 때 이 대비가 없어 크게 힘들었던 경험으로 꼭 대비해 놓아야 한다.

-이 물건의 전세가는 얼마일까?

-이 물건의 수요가 많고 입지 독점성을 갖는가?

-입주 물량(3년 이내), 무리한 전세가 안되고 전세금은 5%-10%이내만.

-나는 부동산 투자 공부에 피비린내 나도록 푹 담근다! 평생 한번만, 딱 한번만 나를 위해 해본다!